南京楼市两极分化越发明显 销售成绩冷热不均

楼市限购一个多月以来，不难看出，江宁、板桥、江北刚需盘以及河西、南站和鼓楼滨江的改善盘还是延续了限购前的高销量，南京楼市两极分化越发明显，楼盘销售成绩冷热不均。

　　豪宅刚需“两头热”

　　根据南京网上房地产数据显示，10月南京新房成交量环比9月成交量下跌5成，创近4年来新低。而11月首周日均成交量较10月份有了大幅回升，高端改善和刚需成为成交主力。

　　相比楼市整体情况，豪宅市场依然独树一帜。仁恒江湾城、海玥名都等多个高端项目的销售势头依旧强劲。业内专家表示，高端项目好卖的原因，一是因为限购，二是因为改善居住。随着房产税的预期加大，集中资金购买一套终极住宅也是很多实力买家的选择。另外，据统计，近一个月以来，南京有40多家楼盘开盘，其中，单价2万/平方米以下的住宅只有6家。在这6家刚需盘中，开盘销售都比较理想，有4家卖房超9成。市场成交上扬非常明显，一批观望刚需客户也确实进入市场，价格仍然是购房者首先考虑的主要因素。

　　而对比热销盘和遇冷盘则发现，由于近几年南京土地价格上涨迅猛，2万-3万元/平方米的改善盘如雨后春笋般涌现出来。这部分区域距离主城不算近，但比起刚需的远郊不算远，可选范围多，有规划但是还没落成，前期的大涨，使得价格“脱刚”，导致了卖得不温不火。

　　不降价也涨不动

　　调控一个多月后，眼下不少楼盘的成交量已经明显下跌，但是无一降价，涨幅趋缓。价格平稳、没有明显涨跌幅的楼盘目前还是占了市场中的大多数。“调控之前，很多楼盘一下子去化了上百、上千套房源，如果直接调低售价，那么之前入手的购房者很有可能会承受不住。”某房企营销总监直言。然而，即使不降价，对于不少楼盘来说，目前的价格也已经涨不动了。像融创臻园、明发悦庭、东城金茂悦这些楼盘，正好新政前后都有过开盘，数据好比较。正荣润江城涨了305元/平方米，融创臻园和明发悦庭涨了200元/平方米。东城金茂悦9月和10月均有加推，房价涨了579元/平方米。

　　记者了解到，先到先得、0元认筹、多重优惠等都浮出了水面。据某楼盘工作人员透露，近期购房者的到访量明显下降，周末来看房的人群还不到九月份的一半，一些暗降动作也是出于无奈。南京房地产促进会秘书长张辉认为，降温不是冰冻，量跌之后房价平稳将是南京楼市主旋律。房价也会降温，但是涨幅会趋于稳定，大幅下跌不太可能。

　　各地政策继续加码

　　十月全国二十余城的一轮楼市新政刚满月，成效初显，然而各地市并未就此停下调控的脚步，后续政策持续发力中。

　　11月3日，上海全面叫停接力贷、合力贷，同时禁止前妻、前夫参与还贷，意味着假离婚的夫妻，也无法作为共同贷款人从银行获得贷款。

　　11月4日，香港调整印花税至15%，将大幅增加内地购房者的成本。比如内地人购买一套1000万元港币的住宅，至少要交300万港币的税，最多可能达到500万港币。

　　11月8日，深圳房产评估价例行更新调整落地，平均涨幅在15%左右，热点片区热点楼盘的涨幅在20%左右，一套普通小户型二手市场交易需要多交三五万税。

　　专家解释，这一轮政策因为原则是一城一策，所以各城市力度不一，很可能政策“补漏”。而南京市场火热态势依旧在延续，对于是否因为调控力度不足，南京工业大学副教授吴翔华表示，政策加码主要是为了遏制投机过盛的问题。市场会出现3个月到半年的降温迹象，这是市场接受政策的消化期。

　　金浦紫御东方违规销售

　　楼盘不明码标价要“吃罚单”

　　记者了解到，近来南京楼市火爆，商品房销售存在一些标价不规范的行为。由此引发买房卖房的纠纷不断，相关价格投诉也时有发生。

　　昨日，金陵晚报就曝光了金浦紫御东方，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费，私自捆绑车位收费的行为。

　　近日，国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知，将在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。根据安排，专项检查从今年11月10日开始，12月10日结束。

　　记者留意到，此次检查的范围是所有在售楼盘，重点是商品住房。

　　检查商品房经营者是否在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，对在售商品房进行明码标价；　是否在规定时间内一次性公开全部销售房源；是否按照规定实行“一套一标”等行为。

(编辑者：wanghui)