“930新政”落地整一个月 二手房交易量也比9月下降3成

　“930新政”落地整一个月，北京楼市迎来新一轮降温。数据显示，10月本市新房市场量价齐跌，二手房交易量也比9月下降3成。业内分析，“930新政”出台后，市场迅速降温，对消除恐慌心理、稳定市场情绪效果明显，特别是二手房市场，疯狂涨价现象难觅。

　　新房市场量价齐跌

　　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2016年10月（截至29日），北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%。

　　在新房方面，同期北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为8800套，环比9月同期下降35.9%；成交均价为34798元/平方米，环比9月同期下降2.8%；成交金额为338.18亿元，环比9月同期下降27.3%。显然，10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，9月，除了自住型商品房，北京各类新房的交易量均呈上涨态势，10月则恰好相反，除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现了下滑。

　　“随着9月30日京八条新政的落地，北京新房市场正在重归理性。”胡景晖说。

　　大户型非普宅率先波及

　　数据显示，北京房地产市场10月份成交结构逐渐向中小套型转移，140平方米以内成交占比达到了69%。中原地产首席分析师张大伟分析，北京调控政策针对中高端市场的影响较大，将约束明显高于周围、明显高于前期的项目价格，这将导致很多豪宅入市难度增加。

　　在二手房市场，伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2016年10月，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别减少0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10个月中占比首次超过3成，而两居室的占比则首次下降到了5成以下。

　　目前，北京的二手房市场主要是改善型需求，所以大户型、非普通住宅的交易需求还是比较多。业内分析，“930新政”出台后，非普通住宅首付比例大幅提高，这在很大程度上影响了大户型住宅的交易，不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平方米以下的户型，使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。

　　二手房不敢再坐地涨价

　　随着新政的进一步落地和强有力的执行，稳中有降将是市场的主旋律。

　　胡景晖表示，“930新政”后，新房供应重启了90/70政策，即90平方米以下住宅供应不低于70%，同时加大了自住型商品房供应，还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行了控制，一系列政策十分有利于加大中低价位商品房供应、避免新房过于高端化、抑制房价过快上涨，随着新政的进一步严格落实和实施，北京的新房市场还将继续降温。

　　二手房房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳，业主端涨价现象不再，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价，以及大户型房价将出现回落。

(编辑者：wanghui)