市场调控得法 有效控制房价

　　近年来，在“大城市带大农村”的发展战略下，重庆市城镇化进程快速推进，城市新增人口稳定增长。9月底，重庆市新型城镇化工作推进会发布消息称，我市新型城镇化工作进展显著，其中，1~8月新增进城落户13.1万人。城市新增人口的稳定增长，保证了楼市需求的长远支撑。

　　城镇化的快速推进，是重庆房地产市场发展的有力支撑，在需求旺盛的同时，重庆针对于房地产的调控及时得法，良好的运用了市场化手段，以市场化调节为主，使得重庆楼市稳步发展，并没有像其他城市那样出现房价大起大落的现象。那么，重庆运用了哪些市场化手段？未来，重庆房地产市场会将如何发展？

　　需求旺盛今年成交将创历年新高

　　据报道，重庆近几年的新增城镇总人口在60万左右，这也意味着，新增城市人口带来的居住需求，在持续爆发。

　　有需求，就有市场，新重庆人数量的增长，也推动着重庆楼市连年以来的平稳向上发展。重庆市房地产业协会会长莫元春之前在接受记者采访时表示，“今年1~8月重庆全市商品房成交3400多万平方米，同比增长19%，成交金额1936亿元，同比增长17%。其中，住宅销售面积2936万平方米，同比增长23%。从目前市场交易情况预测，今年将是重庆历年成交最大的一年，全市商品住房建面均价同比仅增长0.32%，房地产市场稳中向好。”

　　而重庆市房地产业协会于10月13日发布的数据显示，今年9月份，重庆市全市商品房成交量为396.28万平方米，同比增加25.4%，环比增加6.4%。

　　难能可贵的是，重庆楼市在量升的同时，还保持价稳的表现。今年8月，重庆商品房均价7125元/㎡，9月，主城区商品房成交均价微涨，为7344元/㎡，要知道，这个时间段，国内其他城市可是掀起了一轮房价快速上涨的热潮。横向对比的话，目前重庆的房价，只有上海的1/6、北京的1/5、杭州和南京的1/3左右。作为国际级大都市，重庆的房价已经让其他城市市民眼羡。

　　市场调控得法有效控制房价

　　重庆房价的平稳，完全得益于政府调控得法、良好运用市场调节手段。

　　中指院统计显示，2003年~2014年，重庆市各类用地共计成交约700平方公里，而同期城市建设用地面积增加了693平方公里，城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合，防止了供需失衡。

　　重庆市房地产协会会长莫元春也认为，重庆在“分城施策”调控房地产市场上效果明显。“国家过去提出抑制房价过快上涨的时候，重庆就是分城施策。重庆还有一些特殊的政策，比如土地供应就是掌握在政府手里。重庆有地产集团等‘八大投’公司，专攻土地整治，把土地整治以后再交给政府，政府再进行出让，保证了充足的土地供应。”

　　除控制土地供应和地价外，重庆抑制房价的还有一个措施是房产税。“这是除上海以外没有的。在其他城市没有房产税的情况下，重庆试点对投资客形成了一定的心理影响。”一位业内资深专家表示。另外，重庆公租房建设也在一定程度上起到了平抑市场房价的作用。

　　“正因为上述三个方面措施，及时调控得法，近几年时间里，重庆楼市都处于‘上有天花板，下有地板’的‘箱体振动’之中。”莫元春说。

　　供需平衡

　　重庆房地产市场持续健康发展

　　过去几年，不少城市的房价已经大幅度上涨，而经济持续快速发展的重庆，却始终保持房价稳定。对此，交行金融研究中心研究员夏丹认为，重庆住房供需平衡也是其中一个重大的原因。

　　那么，重庆有无可能土地供应减少，导致供应不足，进而像其他城市一样房价暴涨呢？这个可能性不存在。黄奇帆市长此前指出，2002年～2003年储备了40多万亩地，市政府计划20年内每年只开发5%，一年约2万亩开发量，保持房地产市场供需平衡。

　　除了政府的调控能力，重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。在近几年，由于重庆调控得法，房价一直平稳。因此，无论是开发商，还是购房者，都有了重庆房价温和上扬的心理预期。

　　总体来看，未来，重庆楼市整体市场将会保持平稳健康发展态势，呈现高端有约束、中端有市场、低端有保障的良性发展格局。

(编辑者：zhuxj)