上海一手房签约基本恢复到9月日均水平

　　网易财经10月11日讯上海房地产交易中心官网数据显示，今日上海一手房签约套数为845套，签约面积为73920平方米。单日签约数据与9月一手房日均签约数据基本持平。易居智库研究总监严跃进表示，上海目前新建商品房成交的日度数据看，基本上恢复到9月份的日度平均水平。这体现了政策管制后，在此前恐慌性购房需求积极释放的情况下，目前购房者心态相对平和，市场交易也恢复到比较稳定的态势。

　　随着国庆期间全国“20城限购”调控手段趋紧，10月8日晚间，上海市住建委和规土委联合发布“沪六条”，在“沪九条”原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的监管和土地供应调控。但同时，与同时期其他限购城市纷纷打出具体限制买房资格、控制地价、甚至限制房价涨幅的“组合拳”相比，“沪六条”则未对限购限贷具体加码，也有部分业内人士认为“沪6条”只是对年初限购政策的重申。

　　网易财经查询“沪六条”发布前后上海一手房签约数据发现，10月8日晚间“沪六条”发布。10月4日－10月7日，上海一手房签约数据分别为215、218、170以及119套，8日当天为248套，9日、10日分别为425与291套。严跃进向网易财经表示，楼市预售受管制期间，多多少少房企近期动作不会太大。连已经连续举办了24年的假日楼市十一房展会也在今年画上了句号。

　　今日数据持平上月平均值，严跃进认为近期全国政策收紧后，上海市场没有出现暴跌或疲软的现象，说明上海市场的供应总体稳定，购房需求以刚需购房为主，所以容易恢复常态。此类数据也说明购房需求总体上还是强劲的，后续依然需要通过积极供地来满足市场需求。而针对房企销售方面来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次“沪六条”提出的上市房源定价不合理的予以调整等措施对于四季度楼市有较大影响。一些高端楼盘有可能因此会被限价或限售。一方面企业项目项目进度受阻，运营成本增加。另一方面市场的库存量会增加，市场去化周期会回升。这也就意味着，虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力，但是，随着10月份“防泡沫”“沪六条”调控政策面执行的从严执行，市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。

(编辑者：zhuxj)