苏城楼市火热 近五成购买者持观望态度

随着传统的楼市营销旺季金三银四的到来，有了去年以来楼市火热行情打底，开发商对于今年的楼市销售情况也是自信满满，铆足劲积极加推。而对于购房者来说，面对目前的楼市，他们有怎样的想法呢?365淘房与商报联合进行了相关问题网络问卷调查发现：在火热的市场下，越来越多的苏州购房者开始趋于理性，接受调查的购买者中有近五成，持观望态度。

“等等看”成了不少人的选择

小朱是前年到苏州来工作的新苏州人，刚工作的时候，靠着父母的帮助他在新区买了套两室一厅的房子。因为公司有计划在2017年年底搬往园区，去年年初，小朱就开始在园区看房子了。我打算“把新区的租掉，在园区买套小点的自己住，这样上班方便，而且租金还能抵一些还贷金额，减轻点我的还贷压力。”

因为，公司要在几年后搬家，所以当时小朱一点都不急，准备慢慢看房，找一套好点自己满足一点的房子。没想到去“年下半年，园区房价嗖一下涨上来了。完全跟不上节奏了。”小朱说，自己到了去年年底的时候都有些慌乱了，有时候，中介过来报个价，他觉得可以接受就直接下订金了。但就算这样也不成，好几次都是房东“立马又涨价，涨得还不少，而我犹豫一下，很快就被人买走了。”就这样，小朱觉得自己一路追着园区房价跑，一直都没追上。

今年，小朱却告诉记者，他已经彻底放弃了在园区购房的想法。“其实现在想想，当时有点不甘心了，觉得明明上半年可以买到的房子下半年怎么就变成买不起了，我就是要在园区买，所以一门心思就在园区找。不过过了春节，再想想，现在的确有点有买不起了，反正公司还有近两年才搬家呢，我就先看看市场再说吧。”

和小朱有同样想法的人不在少数。根据365淘房和我们所做的调查显示，有45.45%的网友对目前楼市持观望态度;45.45%的网友直接持不买态度，另有9.09%的网友表示将在金三出手购置。

有网友坦言，苏州房价如此的上涨幅度让大家都有点吃不消。一些不着急买房的网友则选择缓一缓等过了这波势头再入市。但是也有些网友表示：“房价一天一个样，现在不买，以后更加买不起，趁现在还在上涨买了之后还有一定上涨空间，下半年再买恐怕也难涨了。”

单价接受度还与一年前相当

调查结果显示，目前，大部分购房者仍倾向于配套规划较成熟的工业园区及高新区。其次是寸土寸金的姑苏区。而姑苏区目前库存是整个苏州市最紧俏的区域。不少有改善型需求的网友表示，老城区情怀难忘，因此即便是天价房产，也有人为其买单。

同时，调查结果显示，在苏州买房，网友们接受度最高的单价是10000元以下以及10000-15000元/平米之间，意愿者均占比45.45%。另外，单价15000-20000元/平米的接受者，占比在9.09%左右。可见，绝大多数人对房价的接受度依旧保持在苏州一年以前的房价水平。

而纵观目前苏州各区域的房价水平，目前苏州房价已全面破万。数据显示，苏州吴中区区域均价在16000-20000元/平米，与去年同期相比上涨3000-7000元/平米;新区区域均价在16000-25000元/平米，另外位于浒墅关等板块也存12000-14000元/平米的项目，整体均价上扬;目前园区均价在25000-30000元/平米;相城区均价在10000-13000元/平米;吴江区均价在13000-15000元/平米。万元以下房源几乎为零，对于购房者而言，购房成本增加势必难免。

本次调查结果显示，91%的网友是首次置业的刚需群体，另还有9.09%的网友是为子女购房。可见当前房地产市场还是刚需大军占购买主力。而超六成网友更为青睐90平米左右的小三房，这种户型也是市场上最为畅销的户型。

调查还显示，25%的网友认为买房时主要考虑的因素是户型是否方正;20.83%的网友认为房源价格是买房时考虑的主要因素;16.67%的网友认为地段及房子的位置较为重要;可见价格和户型始终都是购房者买房考量的重要因素。

来源   城市商报

(编辑者：wanghui)