8月苏州楼盘成交有所下降 整体价格平稳

　　8月尽管苏州楼市（除吴江）的成交有所下降，但整体价格依旧平稳，这也让不少开发商对于金九银十充满了期待，据房天下电商数据监控中心统计，截至8月31日，今年金九银十苏州楼市共有约109个项目推出新房源，将入市房源共计约1.85万套。

　　据统计，苏州楼盘在售100个重点楼盘，其中8月共计有46个项目的价格发生变动，占总数的46%，在46个变动项目内有26涨20跌，其他54盘价格基本保持不变。从上述数据不难发现，8月苏州整个楼市已经处在一个比较稳定的状态，不见疯狂的涨价，反而出现了一定降价楼盘，这也是楼市高温不再最明显的表现。

　　值得注意的是，在涨价与跌价楼盘中，“双吴”表现明显，吴江区涨价楼盘占比最高，而吴中区降价楼盘数量多于涨价楼盘量，占比达到了34%。其他4区房价波动不是很明显，还是以稳为主。

　　从涨价楼盘来看，楼市中，不同楼盘由于受到自身品牌、地段配套、产品等不同，涨幅也是不同的，整体楼市求稳，所以涨价楼盘涨幅也不是很高，其中涨幅在500-1000元/平之间的楼盘占到80.77%，主要分布在吴江区；涨幅在1000-2000元/平之间的楼盘占到11.54%，主要分布在吴中和新区；涨幅在2000元/平以上的楼盘仅有2盘，占到7.69%，最高涨幅为4000元/平。业内人士表示，吴江房价比苏州市区低一档，不少乡镇板块还有7字头的低价盘，整体洼地价格补涨。此外，近期吴江区不少新盘面世，首开之后加推价格会稍微上调，这是吴江楼盘调价多的原因之一。

　　统计数据显示，截至8月31日，有约109个项目推出新房源，包括在售老盘84个和待售纯新盘25个将在金九银十期间入市，将入市房源共计约1.85万套。

　　从物业类别分布来看，住宅占据绝对分量，83盘预推新携16480套房源入市，占据推新总量的88.9%，别墅项目14盘推新房源约870套，占比4.7%，商业项目12盘推新共计约1190套占比约6.4%。

　　从库存量来看，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至2016年8月31日，住宅（含普通住宅和别墅）可售房源45800套，非住宅99574套，存量共计145374套。非住宅库存量严峻已久，而从住宅存量方面来看，其中吴江区16337套的存量已占六大区小半。

　　从各区住宅上市量来看，吴中区重获昔日推盘大户之名，以26盘之多位列各区之首，同比去年同期多出12盘，区域潜力令人惊骇。吴江区以及新区分别以17盘、16盘位列其后，同比2015年的推盘数量，也是超过半数之多；相城区则将有11盘推新，与去年的10盘差数不大；而一向被视为老盘、尾盘众多的姑苏区也将有7盘加推，其中纯新盘占据绝对分量，同比去年的1盘涨势较猛；园区则是唯一同比推盘量成负的区域，仅6盘加推。

(编辑者：zhuxj)