8月：天津市新房市场买涨氛围浓厚 二手房市场成交稳定

　　8月首周，天津市新房市场买涨氛围浓厚，二手房市场成交稳定，新增需求平稳入市。业内预计，本月热点地区成交量价仍有上行空间。

　　尽管近期楼市成交数据并无波澜，但市场氛围依旧浓厚。上周天津市又有五个项目开盘，累计推出千余套房源。在这些项目中，六成主推刚需产品，有三个项目加推的都是100平方米左右的小户型产品。其中，西青区某楼盘加推200套小户型房源，排号购房者超过400人。此外，据房天下数据中心统计，上周全市共八个项目价格变动，且均为涨价，单价涨幅从300元至4000元不等。尤其是新八大里板块从6月份至今，几乎每周都有项目调价上涨。伟业我爱我家市场研究中心认为，目前楼市买涨氛围浓厚，天津市市场三季度中后期将出现阶段性产品供应的瓶颈，而四季度市场有望迎来新一轮集中供应。

　　受新房市场带动，从7月下旬开始，二手房中介进店咨询量也明显增多，房天下二手房商圈经理刘燕表示，上周客户接待量与7月同期相比上涨约15%。“今年二手房市场情况较为特殊，从3月到7月，房价一直稳步上扬，只是在5、6月份出现短暂的观望期，成交暂缓，未来一段时间房价仍有上涨趋势。”以王顶堤商圈为例，目前二手房需求以刚需和首次改善型为主，成交主力一部分是总价在70-90万元的企业产房源，需一次性付款，总房价较低；另一部分是房价在120-130万元的小两室房源，因可以贷款，较适合刚需人群购置。“上周成交的王顶堤金环里一处48平方米的一室房源，成交价格为97.5万元，单价超过2万元，而同户型房源在6月中旬，成交价格仅为80万元。”刘燕说，“王顶堤附近的小户型房源量较少，供需关系不平衡，也是促使二手房价格上涨的主要原因，预计8月这一区域的二手房成交量价还会出现小幅上涨。”

(编辑者：zhuxj)