去库存成为房产快速交易的催化剂

今年1月至今，西安房价上扬幅度不大，每平方米涨了158元。相比去年的“地冷房热”，西安上半年土地交易情况也与去年同期基本持平。综合看来，今年上半年以来，西安房地产市场情况日趋平稳。

半年房价实现“六连涨”

记者昨日从中国指数研究院了解到，6月份的全国百城房价指数统计中，73个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。整体来看，6月百城住宅房价有点涨不动了，各线城市的房价涨幅均有所放缓。

数据显示，西安6月住宅均价为6564元/平方米，相比5月的每平方米上涨了56元，实现了“六连涨”。今年1月，西安房价是6406元/平方米，相当于今年上半年房价每平方米涨了158元。在全部100个城市的房价对比中，西安在第60位。在各省会城市房价中处于中下游水平，比西安房价低的省会城市有长沙、银川、西宁、贵阳和呼和浩特。

西安楼市平稳增长，与上半年简化行政审批、支持住房消费、提升住房品质等激励政策有关。中国指数研究院专家认为，下半年房地产调控继续因城施策，全年量价将平稳增长。同时，去库存仍是下半年市场主基调。

6月土地量价“两重天”

数据显示，6月西安土地市场共成交9宗地，成交面积17.29万平方米（折合259.34亩），环比上月涨40.23%，相比去年同期跌15.66%；成交金额共计5.18亿元，环比下跌47.41%。

可以看出，6月份西安土地市场成交量环比上升明显，涨幅超40%，成交集中在高新区、大兴新区、浐灞、户县4个区域。其中，户县共成交3宗地，成交面积占比达44%；高新区紧随其后，共成交3宗地，成交面积占比30%。另外，大兴新区、浐灞生态区分别成交2宗地、1宗地，成交面积共占比26%。

不过，对比去年上半年的56宗成交量与176.26万平方米的成交面积，今年上半年尽管在成交量上增长到75宗，但面积却保持基本持平，为175.04万平方米。由于主城区优质地块稀缺，加上房地产开发成本提高、利润降低，各种原因使得许多品牌房企在西安市场热衷并购、合作。据了解，如万科、融创等品牌房企上半年在西安楼市均有过不少并购、合作的模式。

(编辑者：zhuxj)