苏州“限价令”后首次土拍：两块土地流拍

5月23日，苏州举行了“限价令”后的首次土拍，而进行土地拍卖的四块土地却出现了不同的场景。

首宗进入拍卖的苏地2016-WG-23号地块最终以51431万元底价成交，竞得者为深圳新威辉达投资有限公司(金地商置)，楼面价为11250元/平方米。

同样，苏州出让2016-WG-40号地块也以底价成交，竞得者为苏州乐园发展有限公司。该地块位于高新区浒关开发区东阳山路绿化地西、山神湾路北，用途为文体娱乐用地，土地面积52908.7平方米，成交价为5952万元，楼面价3750元/平方米。

上述两块土地均没有价格限制，而有价格限制的土地拍卖过程则出现了“疯狂”。

今年5月18日，苏州市国土资源局网站指出，其于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。其中，2016-WG-39号地块最高限价10.01亿元，2016-WG-41号地块最高限价27.12亿元。

这两土地在23日的拍地中全部超过红线而流拍。

其中，2016-WG-39号地块位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，用途为城镇住宅用地，土地面积44700.5平方米，起拍楼面价6656元/平方米，该地块最高限价单价13997元/平方米。

《第一财经日报》记者获悉，包括新城、招商、旭辉、弘阳、天地源、华宇、南山、蓝光、正荣、阳光城等房企参与竞拍该地块。经过113轮竞拍，该地块最高总价报价已达到10.06亿元，最终楼面价14066.68元/平方米，溢价率111.33%。由于竞价过于激烈，该地块出让最终以流拍告终。

同样的情况发生在41号土地，41号土地两分钟不到就出现了93轮竞价，最后以111轮竞价总价27.27亿而超过红线导致流拍。

显然，苏州的限价并未限制住开发商的拿地热情。

事实上，苏州在近期已经召开了土地储备和招标拍卖领导小组会议，对苏州市区2016年土地收购储备和商品住宅开发用地计划作了专题研究。会议确定苏州市区2016年商品住房用地供应计划为380公顷(约合5700亩)，较2015年商品住房用地供应量310公顷增加22.6%。会议还确定，下半年市政府将对苏州房地产市场供需状况再作专题研究，确保房地产市场平稳健康发展。

而在此前，苏州也传言要进行限购，虽然政策已经开始收紧，但是市场依旧表现非常火爆。

“此前苏州一直有限购的传闻，如今还没有正式执行，前期苏州土地市场就过热，两天成交金额超过250亿元，在对一线限购的背景下，房企转战二手成为常态，所以对土地市场采取熔断的机制也是预料之中，对地价熔断至少表明了政府的一种态度，高地价不可取，这对于当前的土地市场而言也是最直接有效的调控手法。”上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏告诉《第一财经日报》记者。

易居智库研究总监严跃进认为，从目前的市场看，高价拿地是不太可能改变的现实，但是考虑到未来地产的周期下行，未来这些拿到地王的开发商如何应对才是关键，而这也增加了开发商的风险。

事实上，不只是苏州，在近期的其他城市房企依旧保持高价拿地的态度。

5月20日，融信中国以31404元/平方米楼面价闪电拿下杭州庆隆单元R21-04地块(热电厂地块)，溢价率89.56%，创下拱墅区地块单价最高。

同日，阳光城以6.39亿元竞得东莞2016WG014号地块，拿地单价7788.62元/平方米，刷新了南城区地王纪录。泰禾集团则在深圳最终经过一个多小时竞拍以总价57.2亿元获取深圳坪山新区地块，折合楼面价1.56万元/平方米，溢价率74.23%。

“从实际运行情况来看，通过增加土地供应来稳定未来市场供应的预期的效果并不理想，房企进入城市高价拿地主要看中的是城市的发展潜力和需求，由于大家对一线城市普遍预期看好之下，在受限的影响下，二线成为众多房企追捧的对象很难改变了，所以短期只有依靠行政手段或许可以降降温，至少在土地层面可以暂时急刹车。”龚敏分析道。

来源   第一财经日报

(编辑者：wanghui)