西安房产逐步回归增长 80后90后成购房主力

房企促销各显奇招

眼下正值岁末，各家楼盘使出撒手锏吸引购房者。位于东二环附近的某楼盘售楼部，推出房源最小76平方米，最大的超过了200平方米，由于户型不尽相同，均价从5600元-6800元不等，同时对购房者推出交4000元抵30000元、交8000元抵总房款8%，尽管目前部分是现房，即买即住，但偌大的售楼部显得较为冷清。“双休日一般看房的顾客比较多，再说，到月底了，成交量还是比较稳定，但没有往年这个时候成交量多。”售楼部的工作人员介绍说。

位于浐灞的某新开楼盘均价5400元/平米，推出到场即可参与抽奖送家电活动，对首付40%的准业主优惠1个点，首付50%的准业主优惠2个点。同时推出的特价房，对两室减9.8万，三居室的减14.8万。老业主介绍新客户一旦成交，每套成交赠送老业主2000元现金，被介绍新客户还可享受总房款减免2000元优惠。尽管任凭售楼人员三寸不烂之舌耐心地介绍，但购房者注重的依然是价位、地段、便利的出行，真正出手则显得较为谨慎。打算改善住房条件的市民何海军在现场了解到详情以后告诉记者：“趁楼市低迷期，想更换一套大房子，只要性价比合理就确定签单，通过对几家楼盘了解，感觉价格还不是很理想。”

采访中一些房地产业内人士告诉记者，目前楼市去库存压力依然很大，房价涨跌不一，优惠力度五花八门，楼市成交也较为惨淡，尤其是今年的“金九银十”，本来是楼市最为热闹的黄金时段，但是大部分售楼部成交并不理想。

房地产业逐步回归增长态势

伴随着我国经济发展进入新常态，西安房地产出现投资增速放缓、库存居高不下、房价下降等新情况，房地产业发展也进入新常态。记者从省、市统计部门了解到，在这种经济新常态下，西安房地产业发展呈现六大特征。西安房地产业固定资产投资增速虽然在2013年一度出现超高速，但是，这只是房地产商在借二手房税收政策的刺激赶末班车做最后的疯狂。事实上，在2015年伊始，西安房地产业固定资产投资增速就出现负增长，此后增速基本上在10%以内。如果说，把2014年全国房地产业固定资产投资10%左右的增速作为房地产业回归常态的标志，那么，今后，西安的房地产业固定资产投资增速在10%左右波动将成为常态。

房地产业仍是西安支柱产业

步入新常态的西安房地产业，其主要指标增长，出现了一定程度的调整，对经济的贡献度相比前些年有所减弱，但无论是其在经济占比，还是创造的税收收入及土地出让金的规模，甚至是提供就业的机会等仍显示其支柱性产业的地位。数据显示，2014年房地产业增加值占GDP比重达5.9%，房地产业对全市经济增长的贡献率达6.1%，土地出让金和房地产税金及附加占全西安市财政收入的比重达6.3%和29.7%，房地产业单位从业人员占全市单位从业人员的比重达3.4%。

房地产市场“去库存化”是眼下最火热的话题，西安房地产业经过10多年快速发展，当前商品房待售面积销售周期约需15.6个月以上，在这个收官之月，房屋销售市场采取哪些措施消化库存?记者昨日走访西安部分楼盘发现，随着西安房地产业步入新常态，往日的房屋销售将在“去库存”冲刺阶段得到改变。

80后90后逐步成为购房主力

西安市房地产市场自1998年商品化以后，连续十多年进入快速发展阶段。随着经济发展进入新常态，经济增长减速换挡，房地产市场预期也发生一定变化：城镇住房短缺的时期已经过去，供不应求的状况得到极大改善;购房主体逐步演变为80后、90后以及进城务工者，新购房主体的需求及投资意识不同于以前购房主体;房地产业定位和属性也由过去单纯的经济属性为主逐渐向社会属性与民生属性转变;住房的投资属性和资产属性逐渐向居住属性和消费属性回归。

房地产行业利润回归正常

据统计部门的工作人员介绍，事实上，在新常态下，西安市房价将从过去单边上涨演变为涨跌双向波动。这意味着，在整体房价高位回落过程中将出现区域分化，即在部分区域房价下降过程中，也存在其他区域房价上涨的情况，在不同的时间或涨或跌。今后，房价涨和跌都是很正常的现象。同时，房地产行业利润率下滑，是无法避免的趋势。长远看，房地产在进入新常态时代以后，会回归到社会行业的平均利润水平。未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平，即大概在10%左右。

来源  三秦都市报

(编辑者：wanghui)