写字楼市场陷“疯狂” 香港第一上海第十

中国楼市如果用“火爆”来形容，那么香港和上海的写字楼市场大概可以用“疯狂”来形容了。

彭博社称，根据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)对全球21个城市的调研数据，在全球写字楼租赁市场中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超过260美元，排名第二的纽约还不到160美元。

除了香港，入围前十的中国城市还有上海，排名第十，每平方英尺年均租金在70美元左右。北京紧随其后。

如果换个角度，2015年涨幅最猛的城市是伦敦，目前接近每年每平方英尺130美元。莱坊量行表示，伦敦高端写字楼租金去年下半年一飞冲天，大涨近10%。这主要是受到市场对高级办公空间的需求增长拉动，而且由于供应短缺，伦敦市中心的顶级写字楼空缺程度已经降到了十五年最低水平。预计伦敦写字楼租金仍将继续上涨。

香港写字楼市场的发展方向与该地区整体房地产市场走向略显背离。受全球经济复苏疲软拖累，香港经济也陷入挣扎。香港楼市自2008年以来连续上涨的势头在2015年10月止住了脚步。交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪曾预计，2015年只是香港房价下跌的开始，2016年前三个月，香港房价还将再下探15%。

华尔街见闻曾提及，在截止今年1月的一年间，香港中环写字楼的租金跳涨了11.5%。在这背后，是越来越多的大陆买家身影。路透社文章称，大陆金融企业正以五年来最快的速度布局香港黄金商业区。最近几个月的大额办公大楼交易，几乎全部由中资机构特别是金融机构包办，而非由以往的香港企业接手。由于中国大陆公司对顶级办公楼的强劲需求，香港写字楼的空置率去年底已降至1%，创七年新低。

仲量联行上周预计，香港中环高档写字楼租金今年可能上涨5-10%。巴克莱此前预计，2016年香港的办公楼租金预计将上涨7%。

上海的情况与香港迥然不同，写字楼租赁市场和住宅市场的需求均非常强劲。除了写字楼租金上扬之外，上海的整体房地产市场异常活跃。去年，上海一、二手房总成交金额超过1.4万亿元，成为全球第一。上海市统计局和国家统计局上海调查总队近日表示，今年一季度，上海新建商品住宅销售面积同比增长19.7%，比去年全年提高6.9个百分点。新建商品房销售额同比增长96.8%，比去年全年提高51.3个百分点。其中，新建商品住宅销售额增长97.0%，比去年全年提高49.2个百分点。

上海房地产交易惊人的表现引发全国瞩目，市政府甚至在3月25日推出了“史上最严”楼市新政，以给房地产市场降温。

今年一季度，上海写字楼租金继续环比上涨2.3%。莱坊曾在去年11月表示，预计2015-2018年年底，上海和北京的租金增长率将分别达到6.1%和1.8%。

尽管香港写字楼市场贵为全球之冠，但也有人提醒，房地产市场过于火爆并不是一个值得庆幸的事。

复星固收首席投资官韩同利在接受华尔街见闻采访时表示：从长期来看，房地产对经济来讲是一剂慢性毒药，会使经济体越来越没有竞争力。房价和房租的上涨，实际上和加税是一个作用。这是一个重要的生产资料。香港就是有这个问题，所以香港为什么是全球税率最低的地区，因为它没法加税。高房价已经相当于收了很高的税，如果再加税公司就都跑了。

来源   华尔街见闻

(编辑者：wanghui)