楼市回暖态势延续 对经济拉动作用增强

今年以来，房价延续了分化调整走势。一季度，一线城市和一些重点二线城市的房价出现了大涨，多数三四线城市受库存量较大或刚需相对较少的影响，房价稳中弱降，分化比较明显。有专家分析称，从一季度数据情况看，房地产对经济增长的贡献率有所提升，预计未来各地施政仍将呈现“三四线高库存城市去库存，一二线热点城市继续调控稳定市场”的基调。

分化态势延续城市间存在明显差异

国家统计局数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为62个和54个，分别比上月增加15个和20个。此外，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6个和1.2个百分点。

“尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二三线城市房价走势相对平稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

在一线城市房价普涨的同时，城市内部也存在明显差异。据交通银行金融研究中心测算，3月份一线城市房价同比大增31.48%，是70个城市平均水平的10倍。其中，深圳领涨，涨幅高达62.5%;上海其次，涨幅为30.5%;北京、广州相对温和。从房价收入比来看，上述4个一线城市均高于全国平均水平。

其中，深圳失衡状况最为突出，房价收入比高达23;上海、北京次之;广州则相对健康，接近全国平均水平。可见，一线城市间也存在明显差异。

回暖态势延续对经济拉动作用增强

在政策暖风的吹动下，一季度房地产市场出现大幅反弹，投资、销售、新开工面积等指标全线回暖。

从数据上看，过去两年一直逐月下行的房地产开发投资增速今年出现“逆转”，而且一季度增速较今年前两个月再度加快。数据显示，一季度中国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比去年全年加快5.2个百分点，比今年1至2月份加快3.2个百分点。

国家统计局新闻发言人盛来运表示，从去年下半年以来，房地产市场出现了积极回暖的走势，对经济保持稳定运行以及主要指标的积极变化作出重要贡献。从一季度情况来看，房地产对经济增长的贡献率是有所提升的。

房地产回暖对拉动经济发挥重要作用，是否意味着今后房价还会大涨呢?对此，盛来运分析称，一季度，一线城市和一些重点二线城市的房价出现大涨，但多数三四线城市受库存等因素影响，房价稳中弱降，不同城市间房价分化十分显著。他预计，今后房价分化的走势还将延续，不过分化程度随着国家房地产调控政策进一步完善会有所降低。如一线城市，房价涨到一定程度，刚需、改善性需求已经释放得差不多了，再加上一些城市出台收紧政策，对房价上涨空间会有一些影响;三四线城市加大去库存的力度，加速推动库存消化，房价上涨空间也较为有限。不过，房地产发展最终还是要根据市场供求变化和需求来引导。

因城施策增强调控针对性

“一半海水，一半火焰”的房地产市场形势对当前房地产调控提出了新考验。不少市场人士分析，未来一段时间各地施政仍将呈现“三四线高库存城市去库存，一二线热点城市继续调控稳定市场”的基调。

“各地政策也愈加体现‘因城施策’的特征，化解高库存，仍是诸多地区的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“从全国房地产市场看，库存走势分化，一二线库存已经明显减少，但三四线城市库存依然增加。”

在去库存的同时，增强调控针对性尤为重要。中国土地勘测规划院地价所所长赵松建议，从中长期来看，供给侧结构性改革，简政降税利于释放市场活力，经济增长的新动能培育和传统动能提升将继续呈现积极变化;同时，国内外经济增长的不确定性因素持续叠加，去库存、去产能背景下企业降成本、增效益的改善情况仍有待观察。下一步，应积极发挥市场机制的调节作用，保持宏观政策的稳定性，增强调控措施的针对性，避免“应急型调控”带来的短期剧烈波动。

来源    金融时报

(编辑者：wanghui)