房屋新开工面积由降转升

　　房市与钢市，房产业与钢铁业，唇齿相依，息息相关。 

　　今年两会出台了诸多房地产市场相关政策。比如，政府工作报告明确提出：“推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场健康发展。”“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。”并决定自2016年5月1日起，建筑业、房地产业实施营改增，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 

　　这些举措对于房地产业产生的利好效应正在逐渐凸显，使近期国内房地产快速升温，楼市也热了起来。最新统计数据显示，1月~2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。1月~2月份，房地产开发企业房屋施工面积为60.35亿平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。其中，住宅施工面积为41.46亿平方米，增长4.2%。1月~2月份，房屋新开工面积为1.56亿平方米，增长13.7%，其中住宅新开工面积为1.08亿平方米，增长9.7%。 

　　这些数据足以说明国内房地产业在逐渐升温，各地楼市交易活跃，房价节节攀升。3月12日，国家统计局发布的《2016年1月~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1月~2月份，全国商品房销售额同比增加43.6%，增速提高3成。 

　　国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2月份，深圳房价环比上涨3.6%，同比涨幅高达56.9%，居全国首位。但从深圳近期房价涨幅、租金回报率及库存等数据来看，其房价走势出现风险信号。 

　　数据显示，2月份，我国一线及部分二线城市房价疯涨，全国范围内，房价上涨城市个数增加，涨幅扩大。年后，北京、上海、深圳等一线城市的房价均呈现“高烧”模式。2月份，深圳住宅价格环比上涨5.41%，同比上涨52.55%，已连续18个月上涨；上海二手房共计成交2.8万套，同比上涨166.58%，新建住宅价格也出现连续14个月上涨，累计涨幅达16%；北京住宅价格环比上涨0.21%，同比上涨8.99%。 

　　房地产市场的冷暖，关系到钢需的强弱。业内人士指出，房地产是钢铁行业下游最大的消费行业。据统计，我国建筑用钢占整个钢材消费量的50%左右，而其中房地产建设用钢又占整个建筑用钢的50%以上。历史数据显示，房地产钢材用量占钢材销量比例在23%~27%之间，且这一比例较为稳定。如果考虑到机械、轻工、家电以及汽车行业与房地产业的相关性，则钢铁行业产量的40%~50%都用于房地产。 

　　据对房地产单位面积钢材用量计算，在三类场地，框架结构住宅一般每平方米钢材消耗量为65公斤~70公斤，框剪结构住宅一般为每平方米70公斤~75公斤，剪力结构住宅墙一般为每平方米75公斤~80公斤。在二类场地，框架结构住宅一般为每平方米35公斤~40公斤，框剪结构住宅一般为每平方米40公斤~45公斤，剪力墙结构住宅一般为每平方米45公斤~55公斤。 

　　2015年，全国房地产开发投资95979亿元，同比名义增长1.0%；房屋新开工面积为15.45亿平方米，同比下降14%。如果按照房屋单位面积用钢量0.05吨~0.065吨/平方米计算，2015年房屋新开工面积拉动0.77亿吨~1亿吨的建筑用钢需求。 

　　2016年，随着房地产政策的贯彻落实，在房地产业实施营改增，对于房地产业是一大利好。业内人士认为，此举将增加企业购置物业修建厂房的积极性，释放鼓励投资的明确信号，符合国家“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的方针。同时，这与国家连续出台的楼市宽松政策相辅相成，由下游需求释放，将直接拉动钢材消费。 

　　此外，房地产业对钢材的品种、质量要求也将发生变化。今年的政府工作报告指出，将“积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑”。刚公布的《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确，将“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑”。日前，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发，提出“积极稳妥推广钢结构建筑”。 

　　未来，房地产业将大力推广钢结构住宅，发展装配式建筑、绿色建筑，要求采用绿色钢材，高效、节能和环保是未来住宅建筑用钢材的方向。那么，住宅建筑所用的钢材，将需要高强度钢材，即便是螺纹钢，也要求高强度、抗震钢筋，要求钢材具有抗震、耐火和抗脆性断裂的性能。 

　　房价的节节攀升，使得房地产业用钢需求的变化更加凸显，钢铁行业须提高对此的关注度。 

　（此文刊登于《中国冶金报》2016年3月29日8版）