9月CPI涨声一片：房地产热门省份物价涨幅明显

导读：海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省物价涨幅在去年9月均排在前十开外，今年纷纷挤进前十，其中不乏房地产热门省份。

随着全国31个省（区、市）9月份CPI数据的陆续发布，各地物价涨幅位次的腾挪图谱开始清晰呈现。特别是与去年同期相比，CPI涨幅前十的省份发生了较大变化，海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省在去年9月均排在前十开外，今年纷纷挤进前十，其中不乏房地产热门省份。

虽然今年年初，国家统计局将CPI中的食品权重从1/3左右调低至20%左右，同时提高了居住类等权重，但食品价格仍是影响各地物价水平的最主要因素，这在海南、宁夏、西藏等地表现得最为明显。海南从去年9月的CPI涨幅全国倒数第一跃升至今年9月的全国第二，并且是除上海外的全国又一个CPI涨幅破“3”的省份。

除了末位高升的海南，CPI涨幅一直靠前的上海，今年以来有愈演愈烈之势，9月CPI达到了3.6%的历史新高，并且连续7个月居于“3时代”，高于9月全国平均涨幅1.7个百分点。而在去年9月，上海CPI仅在全国排第5位，为2.2%。

21世纪经济研究院通过月度与年度对比来看，居住类价格的上涨是以上海为代表的房地产热门省市物价上涨的重要原因，主要表现在租金的上扬。

总的来看，8月以来，全球多地9月CPI都有较明显涨幅，英国创2014年11月以来的最大涨幅，美国创2014年10月以来的最高水平，中国1.9%的涨幅也比8月扩大0.6个百分点，超过预期。

房地产热门省份挤进物价涨幅前十

21世纪经济研究院对31个省区市9月的CPI数据进行排名发现，除云南外，其他30个省份CPI涨幅较8月份均有所扩大。其中上海和海南进入“3时代”；另有8个省份处于“2时代”；20个省份处在“1时代”；甘肃是唯一一个CPI涨幅低于1%的地区。

与去年同期相比，今年9月CPI增速排名前十的省份发生了很大变动。上海从去年第五位升至今年第一位，海南从去年倒数第一猛蹿至第二名，天津、山东、江苏、湖北、宁夏、浙江均是今年物价前十名的“新选手”。

自今年3月份起，上海CPI涨幅已连续7个月处于“3时代”，9月当月CPI同比增速为近36个月来的最高值。在过去的9个月中，上海有8个月CPI涨幅位列全国第一，这与今年以来上海持续火爆的房地产市场不无关系。

我国统计CPI组成部分的居住类价格并不直接包括商品房的价格指标，只包含了建房及装修材料、房租、房屋维修费、物业费、自有住房消费成本、水电燃气以及其他与居住有关的项目。

从上海CPI主要指标的月度数据来看，房租上涨推动了物价的持续走高，而房租的上涨又是由房价暴涨及一系列衍生反应所推动的。

从今年3月份起，上海居住类价格保持在5.1%-5.5%的涨幅，9月份涨幅虽比8月份回落了0.1个百分点，但仍保持5.3%，较全国平均水平1.5%高3.8个百分点。居住类价格呈现平稳上升之势，与上海房价的整体走势也相吻合。

房租上涨除了受房价上涨牵引外，还有一个主要原因在于二手房市场交易火爆，导致整个市场可租房源的大量减少，供求失衡进而引发租金的上涨。

58同城9月份发布的《2016上半年租房市场报告》显示，上半年各大城市租金、租房需求总量普升，上海以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵的城市。

排名前十的地区中，天津、江苏、湖北、浙江也都是今年房地产市场火爆的省份，虽然只集中在南京、苏州、武汉、杭州等热门城市，但对整个省份的CPI也产生了一定的牵引作用。

以江苏省会南京为例，9月份新建商品住宅价格同比增速达到43%的涨幅，南京房价的上涨同样推升了房租价格。

在南京9月份2.3%的CPI涨幅中，居住类价格同比上涨2.7%，其中租赁房房租上涨了4.2%。如果将南京的CPI数据和江苏省的进行对比，其实不难发现，南京每月CPI涨幅均高于江苏平均水平。

食品、教育价格普遍上涨

如前述，虽然居住价格上涨明显，但不可否认的是，食品价格普涨仍是推高9月CPI的首要因素。

前十名中仅有的两个西北部地区，西藏和宁夏9月CPI的快速增长是由蔬菜、水果、肉类等食品价格推动的。

一直以来，由于气候、交通等因素，西藏在全国的CPI排名中常年居高不下。特别是随着八九月份旅游旺季的到来，西藏本地的粮食和工业品供给有限，物价也水涨船高。

在排名前十的地区中，海南9月CPI增速达到3.2%，是去年同期的8倍之多，也是近7个月来海南CPI的最高值。从构成来看，食品和居住价格上涨成为推动CPI上升的主动力。

一方面，海南居民支出中食品支出总额占个人消费支出总额的比重较高，一直高于全国水平；另一方面，海南CPI结构性上涨特征明显，9月份食品价格上涨6.3%，其中，猪肉价格和鲜菜价格同比上涨一成，鲜果价格和水产品价格分别上涨8.2%和7.9%。同时，9月海南居住价格上涨3.2%。

从其他几个省份的CPI构成来看，教育服务价格也有所上涨。9月份适逢开学季，部分地区民办学校开始上调学费。

比如湖北，9月份CPI同比上涨2.3%，排在全国第六位。除了食品价格上涨，民办学校收费上涨也成为推升CPI的主要因素。从2014年开始，湖北民办学校收费不再由主管部门批准，可自主定价。9月开学季，部分民办学校收费涨幅较大，导致湖北小学初中教育上涨11.0%。

21世纪经济研究院认为，今年年初的CPI权重修改略微淡化了食品影响，不然当前CPI还会更高。尽管节假日、天气等因素均可解释食品价格的短期波动，但今年二季度后货币供给的回升与此轮食品价格的快速上涨也基本同频，同时与居住价格的上涨互相影响。在全球CPI涨声一片的当下，市场“通胀说”再起，需密切关注四季度走势变化。