菲尔普斯：过高房价或降低年轻劳动力流动率

从博鳌亚洲论坛官方网站获悉，3月22日上午，在诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯(Edmund Phelps)刚刚启用的博鳌亚洲论坛新闻中心举行的媒体见面会上，在被问及如何看待中国房价，特别是北京、上海、广州等一线城市的房价时，菲尔普斯表示，过高的房价可能会降低年轻劳动力的流动率，从而给经济带来负面影响。

菲尔普斯提出三点具体看法：第一，家庭或者个人倾其所有购买房产不太理智，如果基于投资而购买，也应该委托专业投资银行、金融机构来操作;第二，房价上涨是中国经济发展带来的产物，人们把手里富余的资金用于改善居住条件，北京如此，纽约也亦然;第三，中国金融市场低利率及GDP的中高增速下，投资房产是大多数人的选择。

菲尔普斯最后补充了对租赁市场的看法：鼓励年轻人拥有自己的住房其实并不好，这种做法会损害一个国家劳动人口的流动率，未来中小城市的购房者可能享受不到房产增值的收益，甚至会降价出售二手房，这样一来，这些地方的大部分人就会丢掉“去大城市闯荡”的念头，安心在家乡享受低房价。“年轻人原地不动，虽然在广义层面可能不会影响中国宏观经济发展，但我觉得它引发的社会成本变化和由此导致的一些社会问题都会影响到中国经济的发展。”

来源   上海证券报

(编辑者：wanghui)