广州中心城区住宅上周“0网签”信贷的严卡再次悄然收紧

继广州公积金信贷自昨日开始收紧后，同天，有消息显示银行信贷亦有进一步收紧趋势。昨日，有业内消息指出中国银行在广州地区严查假离婚，通知要求，离婚不满一个月不可申请房贷。实际上，在国庆“22城限购”风潮下并未对“限购限贷”资质明显加码的广州，在近期开始通过对于信贷的严卡再次悄然收紧了楼市调控。上周广州11区一手住宅网签数据监测显示，中心六区中的天河、海珠、白云、荔湾、越秀五区持续为“0”。

“0网签并不代表0成交，买卖仍然存在，只是网签需要延后罢了”，方圆方圆资管公司首席分析师邓浩志表示，这是地方限制网签的结果，类似情况除了广州，其他城市也有。“这些城市限制网签有共同的特征，就是都针对房价较高的区域，高价房网签被限制，网签的都是低价房，成交结构发生重大改变的结果就是成交均价的大幅下滑。以广州为例，全市网签均价出现了大幅度的结构性下滑，上周均价降至14505元/平，创下2015年11月以来的新低。”邓浩志分析。

日前，广州市住房公积金管理中心发布了关于加强住房公积金贷款风险管理的通知，11月1日起，职工申请公积金贷款时看缴存，不需要提供收入证明。但同时，上述通知中对住房公积金贷款人的信用进行了严格的考核，六种情况被限制贷款。有业内人士表示，公积金贷款不看收入证明，看缴存基数，将会使部分购房者的贷款额度减少，可能无法申请到足额的公积金贷款。

广东中原地产项目部总经理黄韬向网易财经举例计算，一名每月工资为1万元，公积金缴存基数为6000元的白领，之前只需到公司开一张实际收入证明就可以按相关政策贷到60万元足额公积金。但是，按现在“不看收入证明，只看公积金缴存基数”，则上述上述白领公积金缴存基数不够月供两倍，公积金可贷额度受影响，只能申请到52万元公积金贷款。

因此，在公积金贷款不需提供收入证明，看缴存的新政策下，部分原本可以采用纯公积贷款的买家不得不转为组合贷款，或是同样在组合贷的情况下，商贷的金额增加，在商贷利率比公积金利率高的情况下，无形中会增加购房者的负担。

继上海地区的监管部门、商业银行都开始严查严打假离婚之后，昨日有业内消息指出中国银行在广州地区严查假离婚，通知要求，离婚不满一个月不可申请房贷。除中国银行，网易财经对广州地区建行、招商银行以及华润银行的走访得知，上述三家银行暂时未传出房贷申请调整消息。“但是就算这个规定现在开始在广州执行也是意料之中的。”招商银行一名分行相关人士像网易财经评论。

(编辑者：wanghui)