“双限”之后 楼市过热状况逐步降温

2日，记者从南京网上房地产看到，截至10月31日晚24:00，2016年10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈)，环比9月成交量下跌5成。同比去年10月11133套的成交量，下跌4成。今年10月份南京新建商品房成交数据创近4年来新低。

“双限”之后，楼市过热状况逐步降温，开发商和消费者市场预期发生变化，加上南京市房地产市场执法办公室加大执法力度，打击捂盘惜售行为，开发商推盘节奏明显加快，南京楼市年底前将迎来一波开盘潮。

在刚刚过去的10月，南京共计33家楼盘推出约1万套房源，涵盖到江北、江宁、河西等多个板块，从10月的推盘潮中可以发现，不少纯新盘陆续推出。

10月南京新盘、老盘齐扎堆上市，和以往相比，新政之下部分买房人的观望情绪也在蔓延，10月的“日光盘”声音渐弱，开盘当天就全部卖光的楼盘已大幅度减少。

“金九银十”期间，南京进行一场史无前例的网上土拍，共计27幅地块，收入574.25亿元。接连4天的土拍，20幅地摇号现房销售，11幅地刷新区域最高价。

经历完土拍的“撒钱”大战之后，10月份的南京楼市，又再一次迎来了加码的调控政策。10月5日，还沉浸在国庆长假中的南京楼市，突然迎来了调控升级，开启双限模式，被称为“史上最强调控”。

整个“双限”期间，即9月26日至10月30日期间，南京主城六区商品住宅供应面积87.63万平方米，成交面积70.79万平方米，其中成交面积是今年以来的“冰点”，南京楼市整体呈现供大于求的态势。

据了解，11月份南京楼市预计新增供应100万平方米左右，其中53家楼盘将携9500套房源集中入市。

业内人士表示，在即将上市的9500多套房源中，有老盘加推、有新盘亮相，有刚需住房，有改善养老，供应丰富，给具有买房资格的购房客群提供更理性、多元化的选择空间。南京楼市的供应量逐步增大，楼市库存量正在逐步增加，供应量大于需求量也正在逐渐显现。

10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。

(编辑者：wanghui)