当前房价呈现涨幅在回落分化调整格局较明显特点

　　国家统计局13日公布的数据显示，1-8月，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月提高0.1个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-8月数据看，房地产投资水平符合预期，说明投资高速增长时代过去，但还不至于出现负增长现象。这与房企积极去库存后资金相对充裕有关，一定程度上也体现了地产企业对未来市场较认可。

　　“开发投资增速连续下滑3个月后出现反弹意愿，主要是因为一、二线城市土地市场持续高温，市场情绪高亢，房价上涨预期有增无减。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着部分二线城市政策收紧，投资力量向周边的三线城市转移。比如，在苏州和南京调控后，无锡市场开始走热，投资溢出效应显现。在楼市持续走好的预期下，投资力量尝试进入部分三、四线城市。

　　克尔瑞研究中心研究员杨科伟表示，8月开发投资增速止住下滑态势，主要有三方面利好因素：一是销售利好支持，7、8月一、二线市场销售的“淡季不淡”，推动企业开发信心增强；二是调控压力，近期热点城市调控的密集出台，使得不少项目滋生加快入市的心理；三是与基数较低有关。

　　对于房价过快上涨，国家统计局新闻发言人盛来运表示，当下房价呈现两大特点：一是涨幅在回落，尤其是前期涨势比较快的一些一线城市和部分二线热点城市；二是分化调整的格局比较明显，比如北京，尽管将来总体上房价涨幅趋于稳定，但是内部的结构性分化也会以某种方式表现出来。同时，一线城市和热点城市推出了更多的市场化调控政策，将有利于改善今后一个时期城市商品房的供应，抑制房价过快上涨。

(编辑者：zhuxj)