楼市传言引发的“离婚”赛跑

　　“这几天来这里排队离婚的，九成以上都是房子闹的。”随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。对此，有民政局工作人员表示，虽然知道这些人是来“假离婚”的，但还是要重复跟他们讲“假离婚”的风险，实际上并不存在“假离婚”，只要办完手续就是真实有效的。

　　据上海房产交易中心数据，截至昨日19点20分，上海新房成交已达2042套，这是上海一手房成交量连续四天突破千套。就在楼市火热的背后，上海的离婚登记处也出现了排队的人群，“假离婚”买房成了不少上海夫妻的选择，即使是在上海官方已于前晚辟谣称没有研究过购房信贷政策后，离婚登记处排队的人群依旧不见减少。

　　现场

　　像“菜市场”一样热闹的离婚登记处

　　昨天的上海已经带着些秋凉，下午两点半，火车站附近的静安区民政局三楼离婚登记处却热闹异常，30多平方米的房间里挤了50多个人，有年轻夫妻，也有上了年纪的华发老人，有点儿像拥挤热闹的“菜市场”。

　　跟想象的不同，离婚登记处的氛围除了热闹，感觉不到悲伤，没有刻骨铭心的别离，看不到人哭。一名女工作人员告诉北京青年报记者，这几天来这里排队离婚的，九成以上都是房子闹的。“离婚”只是买房之路上的一道手续，大家离开的时候高兴还来不及。

　　“还有谁没有做询问笔录的？”工作人员喊了三声之后有人回应。询问笔录往往是协议离婚中比较严肃严谨的一道程序，离婚的双方走到这一步时往往会有一些争论、纠结。而北青报记者昨天在上海民政局遇见的几例询问笔录，都几分钟就完结了，当事人只有一个要求，就是快。

　　探因

　　楼市传言引发的“离婚”赛跑

　　下午2点半左右，一名年轻男子一边打电话一边跑上民政局三楼的离婚登记处，挤到工作人员面前几乎用哀求的神情问：“还有号吗？今天能办成吗？”他本来与妻子约好两点之前来民政局办离婚登记，结果妻子在路上堵车了一时到不了，把他急得够呛。静安区民政局离婚登记处每周一、二、四、五上午和每周二下午办理登记手续，这对夫妻如果当天办不了，就意味着要等到9月份了。

　　他们不想等到9月份。这对年轻夫妻和这几天上海的许多离婚者一样，近期都收到了这么一条信息：“9月1日起上海实行新的限购政策，认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1日前买房不受该政策限制。”

　　同时，还有消息称将对离婚购房进行限制，“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，后又有消息称新政可能要求离婚两年后方可购房，上海当即掀起了“离婚潮”，各区民政局门口排起离婚长队。

　　前天晚上，上海住建委对这条谣言紧急辟谣，明确表示“没有研究过此类政策”。但这仍未能阻止前往离婚登记处的人群。

　　追访

　　“假离婚”夫妻多是“改善型”家庭

　　那么，一条楼市谣言为何引爆了上海的假离婚潮？北青报记者了解到，按照上海楼市现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。

　　昨日，北青报记者在离婚登记处与多对“假离婚”夫妻交流获悉，购改善型住房的家庭占了很大一部分。虽然是换房，但是人们不敢先卖房再买房，害怕因此失去了买房资格，只好借助“假离婚”先买房再卖房。

　　静安区民政局的一名工作人员说，虽然知道这些人是来“假离婚”的，但还是要重复跟他们讲“假离婚”的风险，已经有很多案例了，“假离婚”最后变成了真离婚。实际上并不存在“假离婚”，只要办完手续，离婚就是法律上真实有效的。

　　对于办理“假离婚”的具体决策过程，由于涉及隐私，多数前来登记的夫妻不愿多言。对于“假离婚”的风险，前来办理“假离婚”的王丽（化名）表示，虽然“假离婚”买房是她丈夫先提议的，但因为他们有孩子，所以不太担心风险。另外，在《自愿离婚协议书》上，第一条子女抚养归自己；第二条已有房产归入自己名下，丈夫负责买第二套房；第三条所有债务由丈夫负担。“老公也很乐意，因为这假离婚买房是他提议的。”

　　分析

　　传言影响为什么这么大？

　　今年3月上海出台的调控政策，给人们留下了深刻的心理阴影。“3·25新政”出台前已经有各种传闻，但不少人不相信，最后突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”，大家便都宁可信其有了。随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从购房者的心理来看，比较房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“伤害”更大。因为传言9月1日要出台政策，所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，信贷依然是房地产调控唯一有力的政策，现在看，这一轮楼市爆发的最主要原因是加杠杆，而谣言正是涉及到信贷杠杆的收紧。

　　另外，对于现在一线城市来说，刚需已经不成为恐慌的主力，不论是北京还是上海，300万元以下的总价刚需盘、刚需二手房已很少见，市场的需求基本都是改善性需求，改善性需求又恰恰是最容易恐慌的人群，而近期“高价地”的频繁出现也是出现恐慌情绪的一个重要因素。

　　在传言发酵多天之后，前晚上海官方对此进行了紧急辟谣，但昨天上海房屋成交量继续走高，一举突破了2000套大关。一条谣言引发的楼市亢奋行情依然没有停止。

　　聚焦

　　上海高价地拉动周边房价上涨

　　8月17日，上海拍出一块百亿级的高价地震惊了全国楼市。该地块位于上海静安（原闸北）中兴社区，经过400多轮竞价，融信中国打败了包括保利、融创、万科在内的17家知名房企，以110.1亿元的高价拿下。该地块可售楼面价高达14.3万元每平方米，业内预测其未来保本售价将超15万元。这一数字创下中国土地成交史上最贵单价纪录。昨日，北青报记者实地探访了该地块。

　　昨日下午，北青报记者来到上海静安区中兴路和鸿兴路之间的这块“高价地”。这块创下拍卖纪录的高价地被一条马路分成了两部分，每一部分目测有两个足球场大小，其中东侧部分地块已被平整，西侧部分目前被当作一个临时停车场使用，四周长满了野草，部分区域堆放了垃圾。

　　附近链家地产的一名销售人员称，这块高价地拍出以后，周边的房价应声而涨，离该地块最近的豪宅小区雅宾利一期和二期分别由此前两个月的8万元每平方米涨到了8.5万元每平方米左右。北青报记者注意到，多家房地产中介给客户介绍房源的时候都提到这块高价地，并作为预期未来该区域房价还要继续上升的依据。北青报记者还注意到，该地块马路对面约100米处是万科的一个高端豪宅，其最小的户型面积也有186平方米，销售单价在10万元到11万元每平方米之间。据售楼处人员称，地王产生之后，意向客户增加了许多。此前有报道称，融信将选择与万科按照50：50股权比例进行合作，并由融信操盘。但目前该消息尚未得到双方证实。

(编辑者：zhuxj)