房地产呈现先高后低主要有三个方面来影响

　　国家统计局12日公布的最新数据显示，1-7月房地产投资增速为5.3%，比1-6月份回落0.8个百分点，这是该数据连续三个月出现回落。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时表示，今年以来，房地产开发投资数据总体呈现出先高后低的态势，主要受三方面因素影响。

　　第一，受基数的影响，去年基期值下跌的幅度不断减弱，这会使得今年投资增速开始放缓，即同比值在1-4月份达到最高值时，就会出现下滑。

　　第二，部分房企因为高地价等因素的影响，在土地投资等方面是持保留意见的，而部分房企则把重心放在市场营销或产品营销方面，而非盲目地做土地投资和房屋开发。

　　第三，和部分三四线城市的心态有关系。部分城市虽然市场销售不错，但房企新开工等节奏比较慢，因为市场并没有大复苏，背后也和库存规模依然较大有关。

　　统计局数据还显示，1-7月份，全国商品房销售面积同比增长26.4%，销售额同比增长39.8%。

　　严跃进分析说，商品房销售的同比数据出现回落，符合预期。7月份淡季效应在显现，这也会拖累1-7月份的数据。

　　“但从实际情况看，这样一个同比增幅数据是不错的。因为销售金额同比增幅将近40%，换言之，各房企和各城市实际上在销售收入方面，相比2015年同期是有一个明显提升，这也能够进一步改善此类房企的资金状况。”严跃进说。

　　国务院发展研究中心研究员张立群对中国证券网记者表示，在部分城市收紧楼市政策的情况下，房地产销售整体还保持活跃，这反映了城镇化的推进是客观大势，也表明房地产投资增长是有可持续性的。

　　张立群认为，今后房地产投资的趋势或从一二线城市向外延伸，房地产投资增速有望转稳。

(编辑者：zhuxj)