如何引导楼市发展预期是关键

　　楼市继续响着“冰与火”之歌。先看土地市场火热的南京。7月8日下午，南京集中出让10幅地块，其中8幅为住宅地，均按照此前出台的熔断机制设定了最高限价。当天，除了有超过40家房地产企业参与抢地大战之外，最吸引眼球的，则是8幅限价地块中，有7幅因为报价攀升至上限而最终熔断终止出让。

　　再看看浙江。近日，浙江省发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，打出“组合拳”促进房地产市场长期平稳健康发展。其中各方最为关注的，是对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应。

　　在部分地区楼市成交火爆、楼价持续攀升、“地王”不断出现的背景下，各地区因地施策的行为背后，体现出楼市“冰与火”同存的分化现状。南京的地价熔断机制不断“熔断”，显示出当地稳定地价的政策意图；浙江暂停部分地区商品住宅用地供应，表明要加快去库存、改善供应的出发点。总之，都是要稳定各方预期，引导好楼市发展预期。

　　近日，中共中央总书记习近平主持召开经济形势专家座谈会时指出，要引导好发展预期，用稳定的宏观经济政策稳定社会预期，用重大改革举措落地增强发展信心。对于当前各地分化、冰火两重天的楼市而言，引导好发展预期，事关房地产市场的平稳发展，事关去库存进程的顺利推进，事关全社会的稳定与风险防控。因此，引导好楼市发展预期，至关重要。

　　关键是如何引导好楼市发展预期？

　　引导好楼市发展预期，首先要稳定各方对于房价走势的预期。对于部分房价大涨的地区，一边是调控政策频频而出，另一边是看房者、拟购房者的“热情”依然不减。这背后，是对未来房价走势的预期不明，甚至是担忧房价不会下跌反而继续走高。影响这一判断的因素较多，但其中最为重要的一点，还是供求因素。楼市供求关系的预期，是决定长期房价的根本之一。应当看到，当前我国房地产市场基本特征还是总量过剩、区域分化，这就决定了房价在经过短暂上涨后，并不具有持续大涨的空间。

　　从实际情况看，不少热点城市房价此前已经有了比较大的涨幅，下半年继续保持大幅攀升的概率较低。不少业内人士预计，由于前期市场高温提前透支了大量需求，市场后续需求不足。社科院近日发布的报告预测，房地产市场可能会迎来一个短暂调整期。该报告认为，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判，从今年下半年至明年二季度的时间段内，房价增幅将呈现回落趋势。

　　引导好楼市发展预期，要落实好楼市因地施策的方针，将去库存与稳预期紧密结合，打好各项政策组合拳，促进房地产市场平稳健康发展。此轮房地产市场调控政策的显著特点，就是不再“一刀切”，而是针对区域分化的现状，因地施策、分别调控。在这种情况下，各地方就需要有长远的机制与发展规划，给购房者和房地产企业以稳定的政策预期。

　　比如此前南京出台土地熔断机制，最终目的就是希望开发商理性拿地，控制土地拍卖的溢价率，最终达到抑制房价过快上涨的目的。而浙江发布的房地产供给侧改革行动方案，则是要按照推进供给侧结构性改革的总体要求，坚持促进需求、消化库存和稳定价格相结合，坚持去库存和调结构相结合，坚持优化存量和引导增量相结合，逐步化解区域性、结构性房地产库存，促进房地产市场长期平稳健康发展。此外，厦门将于7月15日起调整住房信贷政策，其中最受关注的是二套房首付的变化，较之前将有所收紧，并停止向三套房发放公积金贷款。应当说，这些区域性政策，有利于稳定开发商与购房者的预期，有利于促进房地产市场的平稳发展。

　　总之，在“地王”频频出现、楼市预期不稳的情况下，各方既要理性看待当前市场的发展走向，又要谨防投资投机性需求形成的“噪音”，辨证看待当前楼市现状，形成良好的发展预期。

(编辑者：zhuxj)