“以房养老”拦路虎多 武汉仅1户投保

把房子抵押给保险公司，自己照常居住，每个月领取养老金，过世后房子由保险公司处置，这样的养老方式，你接受吗?

2014年7月1日起，保监会推动“以房养老”在北京、上海、广州、武汉四地试点。然而，两年的试点眼看就要到期，四地却总共只有59户投保。专家认为，在传统观念、技术难题等诸多拦路虎面前，以房养老走入百姓生活，依然需要较长时间。

武汉仅1户投保

日前，上海保监局副局长李峰透露，到5月20日，全国反向业务投保人共78人59户，办完所有流程的是47人38户。其中北京18人12户，上海13人11户，广州14人11户，武汉是2人1户。“以房养老”，是房屋产权拥有者把房子抵押给金融机构，每月获取养老金的“倒按揭”养老方式，老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

99%子女反对父母以房养老

“我和老伴的退休金就能养活我们老两口，为什么要把房子抵押给别人?”武钢退休工人老廖表示，自己百年之后，房产肯定要留给儿子，“抵押房子养老，那我生儿子有什么用?”

老廖说出了相当一部分老年人的心声。上海民政部门一项调查显示，高达90%的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10%。而此前由华中师范大学发起的一项调研显示，近99%的子女反对父母以房养老。

在影响老年人对于“以房养老”态度的诸多因素中，“留给子女”排在了第一位。“说到底，还是中国人‘养儿防老’的观念重。”一家保险公司业务员告诉记者。

操作层面存技术难题

还有不少老人提出，房产抵押后，上涨收益怎么算“谁说了算”。他们担忧，房子被拿走，保险公司或银行就会占据话语主动权。而一线城市房子涨价潜力较大，将来老人在分享房屋上涨收益时很容易“被缩水”。

此外，在中南财经政法大学保险系教授、博士生导师胡宏兵看来，如何选择权威中立的评估机构，评估价值和老年人的心理预期“打架”怎么办，房产如果遭遇产权到期、房屋动迁，老年人的权益如何保护，遗产税、房产税是否征收、如何征收……具体的操作中，还存在诸多具体细节层面的难题。

在清华大学的调查中，超过60%的人表示，房产未来价值难以估计、房屋评估的公正度、70年产权到期后如何处置等因素对自己做决定影响较大。

不过，胡宏兵也认为，随着我国房屋自有率提升、老龄化进一步加重、政策趋渐完善，以房养老这一创新方式迟早将为更多人所接受。

延伸阅读

以房养老试点范围将扩大

据新华社电今年4月，发改委公布的《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，推进住房反向抵押养老保险试点。而记者了解到，下一步保监会将在现有四个试点城市的基础上，选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围，扩大业务经营区域。

来源    荆楚网

(编辑者：wanghui)