北京商住或将全面限购？ 最快月底落地

5月5日晚间，北京市住建委和通州区人民政府联合发布通知，通州商业、商住以及办公产品3类产品均遭限购。这个被称为史上最严厉的限购一出，5月通州商住仅实现成交271套，与之前4月签约量曾高达5927套相比可谓下滑明显。

也许是看到了限购的成效，近日，记者又听到了一则“小道消息”，全北京可能都要实施商住限购了?!对此，记者进行了各大区域商住主流产品调查，发现不少项目都接到了要限购的消息，称最快月底落地。

重磅!北京商住或将全面限购

6月6日上午，记者被一条东坝某销售的朋友圈震惊了。

记者致电该销售，该销售称：“刚刚开会说的，北京可能商住全面限购了，最快6、7天，最晚月底。”随后，记者致电该售楼处，得到的回复与上述销售一致，也表示，正催着客户赶紧来买房。

“现在卖10号楼，还剩60套左右，户型面积为55平米两居和80平米三居的4.5米的精装LOFT，现在团购10万抵30万，您尽快来吧。”销售小王如是说。

除了朝阳东坝的项目接到了这样的消息，位于海淀的新龙AB栋和丰台的首创中心也听到了风声。首创中心的销售表示：“听说过这个消息，如果属实估计会在两个月之内出台。网签还没受到影响，就算短期不会出台，但由于通州限购的影响，将来其他区域商住也忽有所影响。”

此外，位于昌平的中国铁建尚城汇以及嘉城中心都表示听说了，但不确定具体细则和时间，其中嘉城中心销售表示：“通州限购没多久，不会那么快跟着限购。”

大兴、门头沟商住正常网签 暂未收到限购消息

近期，比较火的大兴区域却未有表示，记者采访大兴区域的商住项目了解，目前大兴的商住项目还没收到限购的通知，也没有暂停网签。

泰禾中央广场的销售人员表示，项目还在正常销售中，网签也没有受到影响。毕竟大兴的商住项目与通州不同，通州投资者多，而大兴的商住项目基本是以自住为主。

大兴目前在售热点商住项目

从近几年来大兴入市的项目可以看出来，商住项目供应爆发，包括天恒世界集、泰禾中央广场、华远西红世、恒大未来城以及北京城建、北京密码等，从去年到今年拍卖的地块也都是以商住为主。而大兴70年产权的住宅项目少之又少，基本没有新的住宅项目入市，市场供应的失调把刚需需求都挤压到了商住市场，造成商住项目成交量大涨。

“大兴作为北京最后的价值洼地，政府正在大力支持其发展，如果商住项目限购，对大兴的发展影响会非常大，所以近几年应该不会出台商住限购政策。”天恒世界集的销售人员如是说。

另据业内消息称，门头沟区域内商住房已经停止网签，对此，记者也致电了门头沟中昂时代广场、华润悦景湾、西长安壹号、远洋新天地、中国铁建·梧桐汇等项目，项目置业顾问表示目前项目均在正常销售，并没有接到停止网签的消息。

太火!5月北京商住产品已成为绝对主力

记者了解到，近日的北京市场，商住产品已成为绝对主力，位于顺义的商住项目艾迪城，于6月1日开始排卡，仅一日就排了100多个号。

据北京市建委网数据显示，5月北京商业市场新增供应、成交量、成交面积、成交均价全面上涨;商住市场变现则更为抢眼，新增供应4177套，同比上涨159%，成交3995套，同比上涨344%，成交金额74.48亿元，同比上涨316%，成交均价为30142元/ 。毫无疑问，在5月北京楼市中，商住产品已成为绝对主力。

数据来源于：克而瑞研究中心

数据来源于：中原地产研究院

进入6月，据中原机构数据显示，上周(5.30-6.5)北京商住公寓成交量持续上涨，环比5月上升45.96%。

筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳接受记者采访时表示，从政策上来看，一线城市的土地出让量越来越少，房企拿地成本增加，国家自然会优先保证商品房和保障房的供应，因此商住房的量有可能会自然下降，这是趋势。

“虽然我没有听说这个消息，但商住本身就是北京市场的遗留问题，商住房越来越少是趋势，至于落地只是时间问题。”祁世芳如是说。

而中原地产首席分析师张大伟表示：“北京公寓类物业，除通州外，其他区域目前成交价格平稳，限购的市场基础不大，而且从供应量看，因为最近几年的土地供应结构，公寓类物业的潜在供应量甚至超过商品房住宅，所以对非通州公寓限购，可能会造成市场成交大幅度下调。最近的租赁政策有利于公寓市场的去库存，包括调整产权构成等，将影响部分库存的公寓转入租赁市场，整体看，公寓类物业目前的市场成交数据不应该限购。

对此，记者也向住建委相关人士求证，住建委相关负责人表示尚未得到确切消息。

来源     第一财经日报

(编辑者：wanghui)