北上深房价已是“7字头” 京原西城区排名第一

楼市高烧推高一线城市和二线核心城市的房价，若以行政区来看，哪些城区的房价高呢?

《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的全国行政区住宅房价排行榜，目前在北上深的中心区，房价都已是“7字头”。这其中，北京的西城和东城最贵。此外最贵的24个区，全部被北上深三大一线城市包揽。

需要特别指出的是，由于中国房价行情平台的数据始建于2005年，而2010年后，北京和上海两大城市的行政区划进行了调整，一些区被合并取消。例如2010年7月，北京东城区、崇文区合并，成立新的东城区;西城区、宣武区合并设立新的北京市西城区。2011年，上海黄浦区、卢湾区两区建制撤销，设立新的黄浦区;闸北区、静安区“撤二建一”，成立新的静安区。

由于原有的区域之间房价差别较大，比如原静安区与原闸北区房价就相差较大，因此为了更具有可比性，这里的数据仍沿用原有的行政区划来划分。各城市行政区的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/平方米)即为该区域的房价。

这其中，排名第一的是北京原西城区，该区域房价已经达到94877元，逼近10万元大关。排名第二和第三的分别是原东城区和原宣武区。也就是说，北京的核心区是目前中国房价最贵的城区。

在北京之后，上海的原静安区和原卢湾区位居第四、第五位，房价均超过了7万元。深圳的南山区位居第六，也接近7万大关。在前十名中，有5个区域来自北京，3个来自上海，2个来自深圳。

值得注意的是，房价超过4万大关的22个城区，全部来自北上深三大一线城市，主要是这些城市的中心城区。

在随后的23名到50名的区，主要由两部分构成，一部分是北上深三大一线城市的远郊区，如上海的宝山、松江，北京的顺义、大兴，深圳的龙岗等。还有一部分则是一线城市中房价最低的广州和厦门、南京、天津等二线城市的主城区，如广州的天河、越秀、海珠，厦门的思明、湖里，南京的建邺、鼓楼、玄武，天津的和平，杭州的上城、西湖等。这些区域的均价居于2.2万~4万。

这其中，一线城市广州最贵的天河区均价为3.2万元左右，仅位列第29位，不到其他三个一线城市中心区域的一半。大体上，目前广州市区的房价也不到北上深的一半。2015年以来北上深房价大幅上涨，广州房价一直保持平稳理性，即便是今年3月以后连创天量成交，但价格方面仍很平稳，涨幅很小。

在广州之外，南京和厦门这两个二线城市也有多区入围前50强。其中，南京的建邺位居第31，原鼓楼区位居第34，玄武第43，原下关区位居第47，原白下区位居第49。厦门入围的3个区中，岛内的思明和湖里分列26和32位，岛外的海沧位居第50。这样的分布也符合整体城市的房价水平，即在北上深三大一线城市之后，厦门房价高居全国第四，南京第五，广州第七。

来源    第一财经日报

(编辑者：wanghui)