香港房价恐再跌19％ 专家称沪深房价仍坚挺

彭博多位分析师认为，在香港立法会议员考虑将5年多前祭出的打房措施松绑前，住宅房地产市场势必会更糟。在政府干预前，房价恐再跌19%，势将创下自2003年才止住的6年跌势以来的最大跌幅。2015年以来一路走高，甚至遭国外媒体喊话“将赶超香港”的上海、深圳房价是否会在未来复制香港房市的今天?对此，业内专家表示上海与深圳的房价会依然坚挺。

彭博社表示，香港目前这种幅度的回调势将创下自2003年才止住的6年跌势以来的最大跌幅，同时也超越2008年全球金融危机期间的跌幅。然而，香港官员可能愿意容忍这样的历史性跌幅，因更担心贫富差距扩大的问题。实际上，除住宅之外，香港部分商铺租金第一季度也有了相当程度的下降。据戴德梁行的数据，香港一线地段街铺的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而铜锣湾区的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。

据英媒报道，曾是香港穷表亲的深圳房地产市场如今正朝着与香港截然相反的方向发展。2015年深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，而去年第4季度香港豪宅要价下滑多至5%。同时，在上海市本月一次土拍的现场，外环以外地块8万元/平米的保本售价更让行业内外惊呼上海的房价直追香港!

“内地与香港的情况不一样，尽管未来深圳与上海楼市可能有短周期的降温，但是不会出现香港市场常周期下跌的状况。”易居研究院副院长杨红旭向网易财经评论。广州天则区域发展研究中心主任赵旭告诉网易财经，上海与深圳分别有强大的区域经济腹地长三角和珠三角，而同为一线城市的北京是全国政治行政中心，也是全国经济中心，因此上述城市暂时不会出现与目前香港楼市相同的现象。

来源    网易财经

(编辑者：wanghui)