租房市场群租房约占一成 集中在商圈和高校周边

不到90平住了18个人

推开诚基中心22号楼一套公寓的房门， 客厅的花色帘子隔出了4个人的家—— —四个上下铺， 每个床位面积仅有2平米。 济南市中心医院的护士小韩是其中一个上铺的租户， “我这个床位一个月要450块， 下铺贵一些， 要500块。 ”小韩指了指帘子旁边的一间卧室， 那住着4人， 由于独立成间， 上铺每月500元， 下铺550元。

除了楼下的8个人， 楼上还住着10个人。 小韩算了下， 这套总面积不到90平米的复式房住了18个人， 连楼梯拐角处的小空间， 也被帘子一遮， 隔出一个上下铺。 整个屋子放满了床， 过道连张桌子都放不下， 小韩说，一进门就让人喘不过气， “客厅的 隔 间 连 窗 户 都 没 有 ， 更 难受。 ”

最奢侈的是楼上一间八九平米的卧室， 放了张双人床， 月租1300 元。 “这个房间现在有两个人住， 挤在一张床上， 一个人就太贵了。 ”小韩说。

相比之下， 小韩的 “家” 除了一个铺位， 只剩一个装在墙上放日用品的隔板和一个小橱子， 供放置贵重物品。 小韩说，房子里有两个卫生间， 人住满的情况下平均9个人用一个， 如果要洗澡， 按每人20分钟算， 排队得3小时。 唯一省心的是， 交完房租后， 水电费、 物业费、 网费都不用额外交。

小韩不是在编护士， 每月工资2000多元， 医院周边的房子月租动辄超1500元， 无奈之下， 她只好到不远的诚基中心来租床位。 她算过一笔账： 每天吃饭得30元， 电话费每月100元， 公交费50元， 生活用品等花费控制在每月400元， 自己能承受的房租最多也就500元， 不然吃饭都成问题。

小韩说， 现在的室友主要是实习的大学生和刚工作的打工族， 还有准备考研考公务员的待业族， 一般租期 3 个月到半年不等， 超过一年的不多。

租房市场上群租房约占一成

小韩的不少朋友、 同学都住着群租房。 在师东小区， 一套90平米三室一厅的出租屋， 被木板隔成了七个房间， 阳台、 厨房等都成了卧室。 除了 “五人间” ， 房子还有 “四人间” 、 “双人间” 等， 算下来共住了 20 人。 住户小杨是在一家单位实习的学生， 他说， 自己还曾住过另外一个群租房， 也是三室一厅， 但只有 70 平米， 客厅里放了 7 张架子床， 另外 3 个房间放了 9 张架子床， 最多能住 32 个人。

“我们把房租交了也不签合同， 就给一个收据。 ”小韩说，租金不是交给了房东， 而是给了一家房屋经营公司， 该公司专门从房东那儿收房出租。 小韩说， 现在租的这套房子， 算下来一个月租金能收 9300 元。

10 日， 记者以租房名义联系了这家经营公司的负责人。“我现在手里有十几套房， 主要是诚基中心、 万豪国际和保利华府一些公寓， 还有毛坯房。 ”该负责人说， 他们一般跟房主签3年至5年的租赁合同， 然后对房子进行简单装修， “一般按照季度给房主交房租， 现在干这一行的人越来越多， 房子都很难住满人。 ”

一名长期收房出租的业内人士说， 像诚基中心这种群租房， 经营公司跟房东签的合同月租在 3000 元至 3500 元， 装修、 买家具家电的成本 5 万到10万元不等， 回本还是很容易的， “我们公司现在收了 1000多套房， 每月出租率达到95%以上就能赚钱。 ”

该人士透露， 像这种 “隔断房” ， 一般都是由这种经营公司来改造， 不会破坏承重墙等结构， 房主也会默许这种做法。 据他介绍， “外来务工人员、 高校毕业生等， 都是群租的重要人群， 也有一些单位为员工找这种房子当宿舍。 ”该人士说， 这些人群多在 18 岁到 25 岁， 月收入两三千元， 虽然房子条件不好， 但能满足他们基本需求。

省城一家中介负责人透露， 在济南的租房市场上， 群租房所占的比例在5% 至10% 之间， 他们的人均住房面积仅三四平米左右。

群租房集中在商圈和高校周边

“我们医院在济南市中心，周边的房子太贵了。 ”小韩很无奈， 即便租房离单位远些， 价格也不会太便宜， 况且自己还经常上夜班， 住远了确实不方便。

济南百居安房地产咨询有限公司熊良顶说， 济南的群租房主要集中在市区主要商圈，比如洪家楼、 堤口路、 文化东路、 泉城广场等， 此外就是高校附近， 比如山师、 山大等。 “这些地方是学生、 打工族甚至农民工聚集地， 他们收入不高， 但周边房租都很高， 无奈之下， 只能靠群租或拼租解决住房问题。 ”

熊良顶说， 根据他们的数据， 济南历下区、 市中区的日均租金为 1 . 1 元每平米， 其中热门地段能到1 . 5元-1 . 6元， 100平米的房子， 每月最少得3300 元，即便在槐荫区、 天桥区， 也得2100元以上。

记者查询了搜房网上半年有关济南租房的搜索数据， 历下区租房搜索量一直占据头名， 占比 25 . 07% ， 其中不少是关于群租房的搜索信息。 另一家租房网站的统计显示， 仅在济南出租床位的信息就有上千条。 其中， 历下区的床位出租信息有 600 多条， 主要集中在泉城广场和诚基中心附近; 市中区的有 200 多条， 房子大多位于万达广场和大观园附近; 历城区的有 500 多条， 主要在洪家楼、 花园路、 山大路附近; 槐荫区的有 60 多条， 主要在西市场和和谐广场附近; 高新区的有 100 多条， 主要在齐鲁软件园、 奥体中心附近。 “无一例外都在繁华地带， 而这种床位出租就是群租最重要的形式。 ”该网站一工作人员表示。

来源   大众网

(编辑者：wanghui)