新政后深圳楼市风向转变 7成业主下调二手房报价

“325 新政”正式落地后，一季度深圳楼市风向转变，在评估价上调、银行放贷收紧、二手过户量在3月昙花一现之后，出现一段时期的低迷期。据了解，深圳一手住宅成交面积已连续第六周下滑，二手房交易中有7成业主下调报价。业内认为，短期内客户观望情绪难以缓解，市场在房价出现实质性下跌之前都将维持在胶着的状态。

深圳一手房成交量降至除春节外的新低

据中原研究中心数据显示，上周(4.4-10))一手住宅成交509套，成交面积为约5.3万平米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量已降至去年以来除春节之外的新低;仅有一个项目获批售，其中住宅批售面积为2.28万㎡，有256套新房，新房批售市场仍保持冷清的状态;推盘上来看，上周有3个豪宅项目集中入市，均价在10万/m2以上，其中1个新开盘，2个项目少量加推，总计推售套数为537套，推售数量仍在下滑，且平均开盘销售率在六成左右。

中原研究中心分析称，开年后深圳中原新盘访客指数一直维持在低位，且上月以来持续下滑，市场降温客户认筹情况不理想，导致开年后入市节奏一直未能明显好转，成交量也难以回升。“预计短期内仍将面临政策调控后带来的预期转向，调整期的来临在所难免。”

二手房：7成业主下调报价

二手房方面，据中原研究中心检测，上周共成交1848套，成交面积为15.6万㎡，较上周分别环比下降了61.5%和61.9%，其中龙岗成交量占比最高为28.6%，其次是罗湖和福田，占比分别为20.5%和18.5%。

从中原二手房店铺了解到，调控政策落地后，实际成交量明显减少，本周有7成业主下调报价。

图2 中原二手住宅盘源报价变动分布情况

据统计，全市95%的板块在下调报价，仅华侨城区仍上调1%。其中宝安北区报价下调3.2%，跌幅领先全市。南山中心区、蛇口、南头及南油等片区的报价下跌幅度持续扩大，如南头下调4.5%、蛇口下调4%。此外，福田中心区下调3.6%、皇岗片区下调3%。从业主报价的房源占比来看，下调幅度在1~5%区间段的房源占比明显增加至3成以上。整体而言，全市报价平均下调幅度为1.4%。

图3 中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

中原研究中心认为，虽然调控政策提高了入市门槛，但对豪宅而言影响较低。且随着4月1日评估价上调，加上新政的调控，二手市场会逐步进入“买方市场”，豪宅交易产生的税费也会大大增加，这也在一定程度上影响了业主的心态，豪宅市场热度短期内也将受到影响。

来源   深圳新闻网

(编辑者：wanghui)