郑州宅地拍出2000元/平 半年前相邻地块单价过万

一度领涨全国房价的河南郑州结束了2016年的最后一次土地拍卖，不过三宗住宅地块的楼面价均在2000元/平方米左右，价格是其一路之隔地块的六分之一。

12月30日，河南省郑州市国有建设用地使用权网上交易系统显示，三宗位于金水区的郑政出（2016）159、160、161号宗地迎来了网上竞拍，三幅地块共计183.142亩（约12.21万平方米），均以起始价成交，成交总价为16.7068亿元，算下来每幅地块的楼面价仅2000元/平方米，楼面价最高的一幅地块也仅2293元/平方米。

根据交易信息，上述三幅地块的土地用途均包含城镇住宅、商服等。其中159号及160号地块的容积率为大于1小于6；161号地块的容积率为大于1小于6.5。虽然三幅地块均设置了熔断价以及竞地价最高限价，此次竞拍却未见火爆。

按照郑州市国土资源局网站的信息，159号地块的位置在海滩北街北、丰乐路西；160号地块在海滩街东、黄河路北；161号地块在孟砦北街南、铁东路东。

值得一提的是，上述三幅地块的位置就在“郑纺织机首开地块”隔壁。今年7月，郑州万科美景房地产开发有限责任公司以25亿元的价格拿下郑政出（2016）75号地块，该地块的楼面价为13467元/平方米，溢价率更是高达294%。

然而，2016年底拍出的三幅地块却均以底价成交，虽与“郑纺织机首开地块”仅一路之隔，但楼面价却只有其六分之一。

2016年8月，郑州的新房房价以及二手房房价的涨幅均列全国首位。与楼市火爆的同时，郑州的土地市场也频频出现高价地块。据《中国经济导报》报道，在2016年的前9个月里，郑州平均每个月都有1.5个地块在刷新上一个月的地价纪录。

据澎湃新闻不完全统计，恒大、万科、雅居乐、荣盛地产、碧桂园等均在郑州土地市场拿过地块，且均刷新过郑州土地的单价记录。

2016年1月20日，碧桂园以3.8亿元夺得郑州经开区一幅城镇住宅用地，折合楼面价4696元/平方米。

2016年4月1日，恒大地产以22.31亿元的价格拿下郑东新区龙湖副CBD的一幅宅地，折合楼板价12293元/平方米。

2016年6月1日，荣盛地产以18.63亿元的价格拿下北龙湖10号住宅用地，折合楼板价26035元/平方米。同一天，雅居乐则以17.91亿元拿下郑东新区龙区副CBD的又一幅住宅用地，楼面价为24128元/平方米。

2016年7月8日，万科美景房地产开发有限公司以25.024亿元的价格拿下金水区郑纺织机首开地块，折合楼面价13411元/平方米。

2016年9月14日，郑州市政府网站发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，其中包含9条内容，其中最主要的措施就是限制土地价格的飙高。

到了9月20日，郑州市国土资源局宣布将在年底前集中供应超过6000亩（400万平方米）住宅用地，用以改善房地产市场中土地价格飙升的问题。

12月9日郑州出台熔断制后的首次网络拍卖，9幅住宅用地共计623亩，均以底价成交。

据《大河报》报道，截至2016年12月31日，已完成供地6608亩（约440.5万平方米），其中已成交2427亩（161.8万平方米），正在公告4181亩（约278.7万平方米）。同时，据初步统计，2016年郑州共计供应住宅用地约11900亩（约793.3万平方米），相当于2015年4911亩（327.4万平方米）供应量的2.4倍。

根据中国指数研究院的数据，2016年11月，郑州新建商品住宅的均价在11029元/平方米，环比涨幅为0.9%。

来源：澎湃新闻网