1305家上市公司买房买地 购房资金有三大套路

        今年房地产市场的超级行情，忙坏了资本市场的上市公司，部分公司卖房保壳，更多的却是买地买房，以求增厚未来的业绩。

现象：超4成上市公司爱买房

Wind数据显示，截至今年二季度末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，投资规模合计达到5951亿元，占两市2947家公司的44%。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司有12家，投资金额最高的是中国平安（334.29亿元）。险资对房地产垂涎已久，除了中国平安，中国太保、新华保险、中国人寿二季度末投资性房地产分别为62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

地产股是除房产之外的次优选择。报告显示，2015年至今，24家险资总共在A股买入了54只地产股，市值近1400亿元，其中，持股比例超过5%的有万科、金融街、金地、廊坊发展、华鑫股份和天宸股份6家。

除了保险公司，财大气粗的上市银行也对房产颇为青睐，其中交通银行、招商银行二季度末投资性房地产分别达60.21亿元和16.86亿元。

作为另一支主力军，今年上半年新三板股转系统中有542家挂牌企业拥有投资性房地产，占新三板公司总数的7%，涉及资金达128亿元。 同花顺数据显示，股转系统挂牌公司中，拥有投资性房产最多的两家公司中城投资、九鼎集团均是来自股权投资领域，目前拥有投资性房地产的市值分别为14.7亿元、10.9亿元。有数字显示，2015年共有12家公司共12次购置房产，今年以来有26家新三板公司27次购置房产，其中21次发生在5月份以后。

作为股权投资行业的明星企业，九鼎集团2014年4月23日成为首家登陆新三板的私募股权机构。9月14日，九鼎集团旗下控股公司九鼎投资调整原先的定增计划，准备将募集到的15亿资金全部用于房地产投资。

追访：六成购房计划瞄准北上广深

天辰大厦紧挨北京东二环朝阳门，这座写字楼今年迎来一个新业主——创业板上市公司高伟达5月宣布，斥资6000万元购买了该楼整个24层1400多平方米的办公空间。据统计，年初至今，沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元；在楼市投入千万元以上的53家上市公司，上半年净利润总计79亿元，为买房买地投入的八成左右。

在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中，六成发生在北上广深。一家房地产中介机构的数据显示，今年1至9月，北京商住房成交超过5.3万套，同比增加3倍多，成交均价同比增长23.5%。戴德梁行数据显示，二季度投资者继续对上海写字楼市场持乐观态度，核心商圈甲级写字楼平均价值上升至71878元/平方米。

中信证券地产首席研究员陈聪认为，今年以来，部分一线城市写字楼整栋交易十分活跃，上海的陆家嘴区域、北京的CBD区域未来仍将有大体量的优质写字楼供给入市，企业买入并不主要追求写字楼物业短期价格上涨，而是更看重写字楼稳定的租金回报。这种能带来稳定回报的资产，在经济下行的环境之下更加诱人。

探秘：热点城市公司是购房主力

在新三板542家拥有投资性房地产的公司中，来自北京、深圳、上海、杭州的公司成为“购房团”的第一梯队，持有的投资性房产的市值分别为43亿元、30亿元、28亿元、25亿元。

翼捷股份9月28日公告称，根据公司业务发展需要，拟用自有资金向昆山市南粤敏通光电技术有限公司购买其位于昆山市周庄镇高科技园区昆山市周庄镇敏锐路6号，四幢建筑面积共8814.77平方米厂房以及所属的总面积11340.00平方米土地使用权，总金额2000万元。本贸科技9月2日称，公司花费2350万元，购买深圳市南山区某处6套公寓房产。

宝腾生物是今年出手最阔绰的公司。3月31日公司发布购置房产公告，公司决定购买上海市张衡路180弄内3号楼及4号楼房屋，建筑面积6955平方米，总房款1.49亿元。宝腾生物表示，该房产将作为公司的经营办公场所。据了解，宝腾生物2016年1月27日挂牌新三板，为首批创新层企业。

《亮剑》的制作方中广影视也对楼市“亮剑”——今年5月17日中广影视公告称，因公司经营发展需要，决定出资6533万元购买位于通州区台湖镇外郎营村北京民企总部基地14号楼的房产，房产预测建筑面积总计为4134.34平方米。

在新三板公司中，景尚旅业最热衷买房——两年买10处房产、耗资7358万元。5月9日，景尚旅业因为业务区域拓展的需要，拟购买上海一处办公楼整层房产，总计2242平方米，总金额为4930.7万元，这是景尚旅业出手最土豪的一次。2015年年报显示，景尚旅业当年一口气购买了9处房产，花费金额2428.6万元，其中7处房产是从公司股东手上购买的、6处房产是从董事长孙晓东处购买的。

真相：购房资金“套路”多

用来购房的资金渠道相当多样，而且呈现出规律化的套路。北京一家新三板挂牌公司的高管表示，虽然住宅价格不断上涨，但由于在持有环节和交易环节税费较重，企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市。

第一招，直接收购房企或向原先持股的房企增资。今年8月，上半年亏损377万元的贵糖股份向旗下房地产子公司增资一块价值2000多万元的土地；上峰水泥通过关联交易斥资7.53亿元，将控股股东旗下的房地产公司收购。

第二招，将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房。创业板公司新宁物流1月发布公告称，为了提高募集资金使用效率，子公司斥资7700多万元购买广州绿地房地产开发有限公司开发建设的绿地鑫融广场项目的部分商品房。同为创业板公司的银信科技，用1952万元超募资金，在厦门购买了鹭江道上的4套“海景房”外加一个价值53万元的地下车位，理由是“满足厦门分公司日益增长的办公空间需求”。

第三招，将上市公司资金投向房地产私募基金。宁沪高速全资子公司今年拿出1.5亿元投资了房地产投资母基金，其投资方向为“主要与品牌开发商合作，投资于国内一、二线和部分强三线城市的优质住宅、公寓项目和特殊机会项目”。

此外，大量金融机构的资金也大规模进入楼市。7月底，SOHO中国宣布将旗下位于上海陆家嘴的项目SOHO世纪广场整售于国华人寿保险，成交总额为32.97亿元，折合单价达每平方米7.67万元。国华人寿董事长刘益谦称，购置SOHO世纪广场是出于资产安全配置的考虑，以使保险资金具有长期稳定的回报。据他测算，该写字楼的投资收益率或达4%。来源：北京青年报