广佛同城升温 佛山盘2万/㎡竟然变“笋盘价”？

备受广州客青睐的佛山千灯湖板块近期又添新利好,华南最大宜家家居已在佛山千灯湖开业。业内人士预期,宜家进驻千灯湖板块,不但提升该区域商业市场的业态,促进千灯湖商圈的发展,在一定程度上令广佛同城置业热点的千灯湖板块生活配套发生巨大变化,宜居环境更升级。再加上买房入户政策、楼价洼地效应,令千灯湖所在的广佛同城区域,更受市场关注。

广佛同城升温 2万/㎡变“笋价”?

近日,靠近佛山的广州荔湾出现高价地,让广佛交界区域2万元/m2的售价看起来很笋,佛山楼盘的价格优势或将有所扩大。合富置业业务副总监何爱国分析,现时佛山千灯湖板块均价大概在2万元/m2左右,而从广州荔湾原芳村板块搭乘地铁到金融高新区只需十几分钟,所以这个区域的电梯楼会更加吸引买家,也会带旺该区域的交投。现时,千灯湖一号、佛山保利花园130~140平方米的大户型盘源,很受“刚需”买家青睐。

合富置业业务副总监黄伟强分析,目前千灯湖板块均价处于每月5%以内的平稳涨幅,售价约1.8万~2.3万元/m2,全新的楼盘也仅2.6万~2.7万元/m2。该区域现在也有不少广州的“刚需”客购买紧凑型三房或130~160平方米的大户型,广州客会考虑同等价格在广州只能买小户型且楼龄比较老的房源,同时也会考虑上下班交通条件和出行所需的时间。

不限购、买房入户新政及价格优势,刺激佛山楼市交投持续畅旺。佛山市住房和城乡建设管理局公布数据显示,7月佛山一手住宅成交15757套,环比6月的14354套上升9.77%,而7月佛山二手住宅成交6258套,环比6月的5285套上升18.41%。除在广州工作的非广州户籍的“刚需”买家外,有投资客因广州限购而转到佛山买房。据合富指数监测显示,7月佛山二手市场投资客占比为12.7%,较以往的8%以下有所上升。二手投资客绝大部分为长线投资客,购房后长期持有并出租,超六成为广州客;多数青睐面积在50平方米以下、单价1万元/m2以下的小户型,部分投资个案出租回报率达4%以上。

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佛山宅地楼面地价仅2500元/m2

8月19日上午,佛山禅城区出让位于张槎华宝路一宗商住用地,宗地面积为10266.83平方米。佛山保利房地产最终以成交价为11997万元取得此地块,溢价400万元,折合楼面价仅2596.75元/m2。该地块位于禅城新城高新产业园区内,周边路网发达,并有华南电源创新科技园、欧洲工业园、佛山新媒体产业园等众多企业,未来将会为该区域带来十几万的产业人口。而且周边配套有张槎中心小学、古生雅苑商业广场、五峰公园等。合富置业储备分区营业经理李昕娣表示,周边二手楼盘不多,其中较大型的保利香槟花园交投活跃,现时二手均价约1.1万元/m2,而有部分新楼盘也准备收楼入住。