深圳房价连跌三周出现回调 现一二手倒挂现象

上周，深圳楼市一手住宅与二手住宅成交情况出现倒挂现象。

一手住宅方面，本周共成交488套，环比下降18.8%；成交均价51262元/平方米，环比下降20.82%，成交均价重回“5”字头，从区域来看，龙岗、宝安两区成交量占全市的81%。

二手住宅方面，本周成交1700套，环比上升5.19%。

深圳市房地产经纪行业协会监测显示，我市一手住宅成交均价在连续三周上涨之后出现了较大幅度的回调，由于南山区、福田区、罗湖区在8月19日、20日、21日连续三天出现零成交现象，特别是福田区在本周只有8月16日当天有成交，但仅成交2套。这也证明了原关内片区住宅普遍豪宅化倾向对我市一手住宅成交均价有较大的正相关性影响。从一手住宅成交量方面来看，虽然南山区、福田区、罗湖区原关内三大片区成交量环比出现大幅下降情况，但是龙岗和宝安片区成交量环比上周仅出现小幅下降，两区成交量仍较为可观。在二手住宅方面，本周二手住宅成交量持续上涨出现环比上升态势，成交活跃度持续走高。
 

深圳房地产经纪行业协会认为，由于近期政府首次定性首付贷违法违规的消息，对于投机与投资购房群体是一大利空消息，对于豪宅化住宅的投资与投机需求有一定的抑制作用，但对于首次购房或置换购房的刚需性需求群体影响不大，因此，在进入8月下旬后，我市住宅市场在经过短暂的震荡回调之后，可能将出现平稳态势。