佛山海五西路将被打通 沿路地块11亿元今日起拍

佛山搜狐焦点讯  经历完安静的7月，佛山8月土拍市场又将热闹起来。8月22日，位于禅城海五路一宗7.2万㎡商住地将出让，宗地坐拥一线汾江河景，规划空轨线于地块旁穿过，并将于周边设站点。地块2公里范围内有中山公园、东方广场、佛山一中等生活、教育配套。

编号TD2016(CC)WG0004地块位于禅城区海五路北侧、汾江河西侧，总占地72963.73㎡，计容面积267143㎡，属于二类居住用地，商业商务用地、娱乐康体用地。

宗地由两地块构成，地块一49422.29㎡，属于二类居住用地，兼容商业用地；地块二23541.44㎡，商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地、二类居住用地。宗地起拍价110825万元，折合楼面价4148.5元/㎡，网上报价期限为8月11日至8月22日。

根据出让文件显示，地块须按规划要求配套配电房、居民健身设施、物业管理用房、通讯基础设施、公共自行车停放站点、文化活动站、社区公共服务用房（包括社区居委会、老年人活动中心等）。

地块含390套住宅回迁物业

据了解，宗地属于征收地块，竞得人须建设回迁安置物业，其中须于地块一西侧（靠近货站北路）建设390套回迁住宅物业（建筑面积约35500㎡）；于地块二南侧提供商业回迁物业，建筑面积合计约 32284 ㎡，以及11520㎡车位（折合汽车位288个）。

出让文件中还规定回迁物业的购买单价，其中住宅物业7183元/㎡，商业8336元/㎡，商业配套地下车位3411元/㎡。另外，被征收人能够以12万元/个的标准购买至多285个地下产权（非人防）车位。

“被遗忘”的区域要重回建设重心？

挂牌地块位于禅城北部门户片区，在禅城规划建设的版图中，其属于以旧城更新为驱动，发展以文化展示和居住生活为主导的新老城交汇的节点地区。在以往的城市规划及建设中，片区似乎成了“被遗忘”的区域。

而今年年初佛山大道旁一宗7.7万㎡商住地的出让使得北部重回人们的视野。当时万科经过4小时的苦战，最终以18.35亿元夺得地块。【新闻回顾】在不到3个月的时间，片区再次挂出7万㎡的商住地，让人不禁遐想北部门户的改造将被提上日程。

佛山中轴空轨线分南北区段，并将设有六个站点。

此外，从地块的规划条件附图可以看到，地块周边规划建设有佛山中轴空轨线，并于地块旁设有站点。据了解，佛山中轴空轨线为空中轻轨线，将沿整条中轴线的绿化轴线设置，双向贯穿的轻轨系统将中轴线南北的佛山老城和佛山新城串联起来。

据年初佛山规划部门发布的《佛山市中轴线地区控制性详细规划》显示，佛山中轴空轨线分南北区段，并将设有六个站点。其中地块正处于北区段的货站东路站。

“黄金通道”海五西路将被打通  到千灯湖只需5分钟

除去空轨线的建设利好，附近的海八西路以及文华北路是构成佛山道路交通网络骨架的主要道路之一，为连接禅城、桂城和顺德中心城区之间的便捷通道。若想到广州，可直接取道文华路转入海八路。由于红绿灯较少，道路又比较直，比从禅城绕道南海大道到广州省20分钟。

而作为促进禅城北区发展最为关键的“黄金通道”海五西路，也已正式开始启动，建成后将能打通海五西路至禅城区汾江北路、佛山大道路段。届时禅城城北片区到南海千灯湖，仅需5分钟车程。

有列车经过  噪音与震动较为明显

此外，地块处于汾江河旁，坐拥一线江景、滨江绿道，距离中山公园仅1公里距离，而禅城成熟商圈：东方广场与地块也仅2公里距离。据了解，东方广场旁的国瑞升平商业项目早已动工，预计年底开盘。这样一来，地块周边的生活、购物、休闲的配套已齐集。

但需要注意的是，目前地块周边为连片的蔬菜、粮油、水果乃至五金批发市场以及物流中心，片区城市面貌尚欠佳；再加上附近有轨道铺设，列车经过时噪音与震动较为明显。

一河之隔  楼价风景大不同

目前禅城北部在售楼盘有华南金谷，均价仅6200元/㎡；而早期开发的东海国际已售罄，二手均价约9500元/㎡；星辰花苑已处于清尾货阶段，毛坯均价在7000元/㎡左右。而以汾江河为界老城片区楼盘普遍攀上万元时代，其中科恒文昌华府在售均价12500元/㎡，佛山富力广场在售均价14500元/㎡，科恒岭南水岸均价12500元/㎡，佛山华强广场均价10000元/㎡。

拟出让地块周边楼价

从楼价来看，片区尚处于禅城区价格洼地。相信伴随轨道交通的建设，以及禅城中心区域新地块的减少，房企的关注度将移至“郊区”，而北部片区门户也正是一块尚待开发的“肥猪肉”。