荔湾地王楼面价超3.5万元 今年广州房价或涨两成

近日，广州宅地下半年的首次拍卖令业界侧目。荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价被雅居乐收入囊中，成为广州“新高”。根据其成交价，业内预计，其未来售价应超5万元/平方米方可保本，远高于目前周边楼市价格。记者近日走访该地块周边二手楼市发现，部分业主已悄然上调放盘价。

市场：

周边有楼盘涨价一成多

记者走访了解到，华大物流地块周边的二手房，基本以楼梯楼居多，单价从1.4万-1.8万元不等，电梯楼的二手均价则在2万-2.6万元/平方米，与该地块楼面价相差0.9万-2.1万元/平方米。如与地块相距不远的润盛花苑，二手楼梯楼单价1.7万-1.8万元/平方米，电梯楼单价约2万元/平方米。

值得注意的是，新的卖地高价诞生后，上述部分低价二手房正在慢慢“消失”。一些房产中介在接受羊城晚报记者采访时表示，该地块邻近地铁5号线滘口站及未来的11号线石围塘站，在交通的利好下，其周边部分二手房业主已先后上调了放盘价。如荔江美筑一些90平方米的小三房现时的放盘价为250万元，而在6月份时只卖220万-230万元。

业内预测称，未来两个月内，周边将涌现第一波反价潮，每平方米涨幅或在2000元左右。

专家：

今年广州房价或涨两成

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江称，下半年，广州中心区住宅用地将陆续开拍，预计将出现不少新的成交纪录，带动区域房价上升。他预测，广州商品住宅均价同比去年将有15%-20%的涨幅；此次的“地王”效应或把周边片区房价提高5%。预计9月迎涨价潮，今年底广州商品房均价将超18000元/平方米。”