广州3.7万地王逼近佛山 业内:"广佛盘或涨价10%"

昨日（8月16日），广州市荔湾区岭海街12号AF010734地块（也称华大物流地块）在网上正式开卖，虽然之前已经吸引18家房企参加竞拍，且已经达到最高限制地价并荣升广州新地王，但是依然备受关注。

最终经过1小时竞拍，雅居乐以217338万元（约21.7亿）+竞配建27450平方米将新地王收入囊中，楼面地价接近3.7万/平，成为广州市新地王。

地块面积小  周边楼价2.8万/㎡起

地块位于荔湾区岭海街12号，规模较小，建筑面积8.92万平，起拍楼面价16810元/平。而地块所在的芳村区域，原地王由华发（中央公园）于2014年竞得，楼面价23546元/平。

据广州房产报道，华大物流地块只是拥有二线江景，却比广钢地块的起拍楼面价1.5万元/平还要高，地块周边楼价在2.8万-5万/㎡之间。
 

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为超出市场预期，创纪录这块土地被看涨主要有四点：一是位于芳村板块，周边广钢、广纸等项目火热，被资本市场看涨。二是，位于两个地铁站中心位置，未来规划中，11号线石围塘站距离不到500米，交通便利。三是临近广州市中心，而目前广州市中心土地资源又处于短缺状况。四是东面西面望江，观景效果不错。

但是这块地这么高的价格仍旧存在不理想的成分，在同板块，有同样性质的楼盘在销售，目前均价也就是35000左右，现在已经出面粉比面包贵的情况。目前的价格，需要销售价达到45000左右，开发商才有利润可言，但是广州两年内房价连续上涨20%，这样的可能性不大，所以，这块地拿下，风险很大。

地块距离佛山仅1.2公里  “广佛交界楼价或将上涨10%”

广州拍地小狐干嘛要那般激动呢？荔湾新地王与佛山又有什么关系？小狐细看华大地块的位置，与佛山南海最近距离仅1.2公里...

据悉，本宗地获得全广州的大鳄关注，参与竞拍的房企已有近30家，包括碧桂园、越秀、保利、富力、雅居乐等实力大鳄。此前有业内人士大胆猜测，“最后的楼面地价可能将突破28000元/平”，从结果来看业内猜测也是保守了。

小狐看到结果后心里不禁一颤，广州市新地王与佛山相隔仅1.2公里，但却是“你的地价比我的楼价还高”，尽管佛山楼价近几个月都在上涨，禅桂中心片区楼价最高更是涨到2万/㎡，相比之下，佛山楼盘对广州客来说还是很有价格优势。

看来，广州新地王的出炉，除了广钢八大开发商欢呼雀跃之外，佛山交界的楼盘也笑开了花。

荔湾新地王周边楼价表

临近荔湾新地块周边的广佛交界盘，如千灯湖片区的中国铁建国际公馆均价2万/㎡、万科金域中央均价1.8万/㎡、怡翠尊堤均价1.7万/㎡；大沥片区的领地海纳君庭均价1.15万/㎡、碧桂园华府1.4万/㎡、保利珑门均价1.6万/㎡。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，本次地块价格过高，开发商拿地存在不理性的因素，地块后期开发也有难度。但对于佛山房地产市场是一个利好消息，“佛山楼价涨至2-3万/㎡是没有问题的”。另外，黄韬预计近期广佛交界楼盘，包括金融高新区、北滘等区域楼价将会上涨10%。但黄韬也表示，“开发商或会以价走量，金九银十之前佛山成交量一定会上涨。”

由此可见，真的不是小狐用词夸张，广佛交界区域大部分楼盘都属于“1/2广州价”范围。

再加上，未来佛山将有7条地铁无缝连接广州；今年年底，广佛线二期将通车；围绕佛山西站枢纽，佛山将与广州共同建设面向内陆地区及东盟经济区的国家级铁路枢纽；启动广佛环线城际北段工程（佛山西-广州北段）建设.......

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，接下来房价还要走高，广州整体楼市特别是西部会进一步上涨，而广佛片区还会持续火热。

广州与佛山之间的交通越来越便捷，加速形成半小时生活圈，佛山带着一大波交通利好以及价格优势来“撩”广州客，难怪广州客对佛山盘如此“欲罢不能”。