深圳发生了什么 房价为啥在四个一线城市中最高？

最新消息显示，7月深圳市新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。

深圳发生了什么，使人口快速流入，而上海又发生了什么，导致人口流出呢？

即使房价这么高，你还愿意去深圳工作吗？对此很多人的回答是：愿意。

最新消息显示，7月深圳市新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。

但这一价格仍然在四个一线城市中最高。

是什么推高了深圳的房价？影响一个地区的房价的关键因素有经济和人口等指标。一个越少的地方聚集了越多的人口，房价当然更高。从上图中可以看到，深圳的城市总面积是四个一线城市中最少的，而其2015年常住人口大约在1137万，与广州1350万人差距不远，但后者面积是其3.7倍。

另一个关键因素是，深圳持续流入的人口。数据显示，2015年，深圳常住人口新增59.98万人，是整个广东增速最快的。广州的情况也不错，新增常住人口42.06万人。

不过，北京和上海的情况则不太一样。2015年，北京的常住人口为2170.5万，比2014年新增18.9万。上海更是出现了人口负增长，2015年2415.27万人口，比2014年的2425.68万，减少10.41万人。

最新消息显示，7月深圳市新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。

深圳发生了什么，使人口快速流入，而上海又发生了什么，导致人口流出呢？

首先，先看下面的表格：

中国一向是城乡不平衡的，资源向城市倾斜，在人口可以自由流动的前提下，人口也必然向城市集中。此外，城市根本的含义就是人口密度足够大，形成更多的分工，然后就拥有更多的机会。

在经济学中有一个经济聚集和人口聚集的比较方法：经济聚集程度越高，就越可以拉动人口聚集。

北上广深是中国的四大城市，其GDP占中国整体的比重最低的为深圳，但2015年也达到了2.59%。只看GDP还不成，应该看看这些GDP是由多少人口创造的。

从常识上理解，如果人口占全国的比重，与GDP占全国的比重持平，意味着人口聚集等于经济的聚集，换句话说，这一地方对于人口的吸引力和全国的水平基本一致，那么这一地方的人口聚集就可能达到了顶峰。

上面的表格中体现的最关键因素，就是经济占比/人口占比。这从某个角度反映了经济与人口不平衡的情况，体现每个地方的“机会洼地”还有多少。

很明显：深圳的“机会洼地”最大，经济占比/人口占比超过3倍，广州其次，北京第三，上海最低，只有2.10倍。

而这，成为推高深圳房价的重要因素。