楼市首例熔断：苏州土地出让超过政府限价“被”流拍
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时间：2016-05-24 15:19:09编辑：arince来源：欧普钢网
5月23日，在经历5月17日5幅地块暂缓出让，5月18日土地拍卖最高价设上限之后，苏州吴江9宗地块开拍。从挂牌信息来看，吴江经济技术开发区出让土地4宗，太湖新城4宗，盛泽镇1宗；其中住宅地块共有5宗，4宗为纯住宅
5月23日，在经历5月17日5幅地块暂缓出让，5月18日土地拍卖最高价设上限之后，苏州吴江9宗地块开拍。从挂牌信息来看，吴江经济技术开发区出让土地4宗，太湖新城4宗，盛泽镇1宗；其中住宅地块共有5宗，4宗为纯住宅用地，1宗为商住用地。
当日出现熔断流拍：下午苏地2016-WG-39号在第112轮竞拍时，以超过最高限价500万元被终止交易；另一宗苏地2016-WG-41号浒关开发区地块开拍三分钟之后也因为超过最高限价被中断，后还有房企疯狂竞价8轮。
39号地位于苏州高新区浒墅关镇，最高设定价格为10.01亿元，最高楼面单价1.39万元/平方米，最高溢价率110.28%；41号地位于苏州高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西，地块出让面积为138470平方米，为纯住宅用地，起拍总价13.02亿元，最高设定价格为27.12亿元，最高溢价率108.33%。
5月23日下午的土拍吸引了超过30家房企报名参与。截至记者发稿，只有金地、华润、绿地、新城有所斩获。
5月23日上午，23号南门地块以底价51431万元被金地商置拿下，楼面价11250元/平方米。金地集团相关人士指出，金地拿地政策一直倾向于一二线城市，一体两翼战略以住宅为主，其他业态也根据土地政策、城市消费群体研究等做相关补充。
5月18日苏州国土资源局官网发布了一则公告，意味着苏州土地限价令正式出台。限价令针对5月23日、24日苏州主城区即将进行挂牌出让的10宗宅地，做出了规定：报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。限价之后，各地块的最高溢价率将被控制在89%-231%之间。
相比杭州曾经要求“超过最高溢价率即要竞拍保障房面积”，南京要求“超过最高限价大幅提高首付门槛”，苏州这一限价规定，其严苛程度，显然已经超过了杭州、南京等城市。
来源：21世纪经济报道
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