我国居民房贷占住宅总市值比重仅为百分之21 可见房市泡沫并不大

“从居民房贷占住宅市值比看，房市泡沫不大。”在8日举办的第七届期货机构投资者年会分论坛上，海通证券首席经济学家李迅雷说，美国次贷危机时，居民房地产贷款余额占住宅总市值比例达到55%，现在下降到40%，而当前我国居民房贷占住宅总市值比重仅为21%，由此可见房市泡沫并不大。

李迅雷认为，当前房价上涨主要是货币现象。截至2016年半年末，中国M2总量为22.43万亿美元，远高于美国和日本的12.77万亿美元和9.11万亿美元。

他预计，今后房价涨幅将趋缓，原因也在于M2增速的回落。此外，政府的房地产政策也会收紧，房价最终还得取决于基本面，即人口因素和货币因素。

从投资角度来看，“房地产作为投资品种已经过了最鼎盛的时期，但是结构性机会依然存在。”李迅雷表示，未来三、四线房地产需要减持，而一线大城市地产依然值得持有。

(编辑者：wanghui)