买房难 买地难 楼市高风险博弈

　　新华网南京9月20日电（魏薇李正超）开场两分钟报价次数即冲破70轮；7块拍卖土地清一色达到最高限价、未来必须现房销售；光是铁心桥G45地块的归属摇号就有42家房企参与……9月20日，南京土拍车轮战进入白热化的第二天，一举创下3枚记录：铁心桥、江宁、江北高新区最高楼面记录均被打破。

　　土拍7幅地块结果分别是，铁心桥G45地块楼面价28977元/M²；江宁岔路口G46地块楼面价27034元/M²；炙手可热的江浦G47，G48,G49地块每平楼面价分别为22358元，22329元，22234元；江北高新区的G50和G51地块楼面价每平分别为15983元和15871元。

　　土拍第二天，7幅地块价格（图片来自“河西楼市”公众号）

　　地王×3，可预计的高房价

　　如果说昨天江宁正方新城的拍卖只是开胃菜，那么今天的战况可谓空前激烈。进入摇号环节之后，各竞拍房企还将面临一轮竞拍，也就是说，最终楼面价会很接近并高于最高限价。

　　位于铁心桥的G45地块毗邻软件大道，因为靠近地铁1号线天隆寺站，配套也相对齐全，周边地块放风价也在3.3-3.4万/M²。因此，G45的价格瞩目势在必行。南京南站附近，也因便捷的交通枢纽，可多加房企的深耕打拼逐渐起色。G46地块虽属江宁，但距地铁3号线宏远大道站只有300余米，自然受到南站新区的利好辐射。

　　而位于江浦老小区凤悦天晴东侧的G47、G48属于连体地块，周边情况在江北属于相对成熟的区域，靠近地铁，且配有江北目前最优质的教育资源之一，江浦实验中学。位于青奥体育公园板块附近的G49地块，包括医疗、交通在内的基本生活配套较为完善，未来也将成为江北主要高新科技的重要基地。

　　从地块签约到正式上市，需要一年左右的时间，业内预测，一年后，铁心桥的房价将达到4.5万/M²，江宁、江浦的房价与铁心桥持平，而高新区房价在3万/M²左右。

　　买房难，买地难，楼市高风险博弈

　　南京进入现房销售时代，地价高昂，现房销售的规定必将大大增加开发商的成本，导致房源上市周期拉长。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，一旦拉长上市占线，高地价未来的房价就会更高。对房企来说，高预期不变，捂盘惜售的现象恐怕也会加重，对买房人来说，上市周期延长，短期内没有新房供应，买房会更难。

　　而几十家开发商摇号，拿到地的比例只有2、3%，甚至买房人摇号的比例都高于房企拿地的概率。“买房人吃的苦，开发商都要吃一遍。”

　　“拿这么高的地价可能是找死，但不拿地就是等死，所以开发商都愿意放手一搏。”孟祥远总结到，现房销售需要较长时间和各种成本，在实现销售之前，风险都囤积在开发商手上。未来格局不转变的话，风险还是会转化到买房人手上。

　　站在买房人的角度上，孟祥远建议，眼下还有不少房子比地价便宜，如此买房人的风险就比开发商小。目前在售的楼盘，只要价格不太离谱，都是较好的买入时机。

(编辑者：zhuxj)