严跃进：房地产投资数据利好钢铁板块

　　国家统计局网站今日发布了2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。同期商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。“数据体现了房地产市场的供给侧改革思路正积极落实，对于钢铁等产业来说也是一个积极的消息。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此表示。

　　易居研究院严跃进认为，从1-10月份全国房地产投资数据来看，比预期要好，一般来说，在5%左右的水平波动，都应该认为投资数据处于一个企稳态势。目前数据较好，一方面是去年1-10月份基期值相对较低，另一方面是目前房企在销售业绩改善的情况下，有动力去做新一轮投资。此类数据体现了房地产市场的供给侧改革思路正积极落实，后续投资数据在5%的水平问题都不大，对于钢铁等产业来说也是一个积极的消息。

　　从土地购置面积来看，也呈现了跌幅收窄的态势，从侧面说明10月份拿地实际上呈现了同比上涨的态势。这说明很多房企在今年前三季度销售行情较好的情况下，积极补库存的态势很明显，而且从实际情况看，这背后也体现了此类地产企业依然看好2017年的房屋销售市场，所以会积极做土地储备。

　　从房屋销售面积的同比增幅来看，基本上保持在30%的水平。而金额则保持在40%的水平。此类数据比预期要好，也使得年底前的销售压力不会太大，这对于此类地产企业来说，后续也会保持一个相对乐观的营销节奏。当然后续两个月规范销售交易的动作会增加，所以某种程度上也说明房企在销售方面还是不可以掉以轻心，因为可能后续销售数据的同比增幅会呈现一个下滑的态势。

　　从待售面积的数据看，继续出现下滑。由于此类下滑数据在今年二三季度就开始显露出来，所以一方面体现了去库存是非常有效的，另一方面也说明部分城市和区域后续需要积极补库存。这都是必要的环节。否则一些大城市抑制房价的压力或不会在短期内释放。

　　从房企到位资金状况看，今年总体上处于15%的同比增幅水平，说明房企在资金方面的压力相对小。当然后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄，这都可能会使得此类地产的融资市场呈现略有收紧的可能。后续各类企业在控制成本和保证现金流稳定方面，确实需要有一些新的应对策略。