陆家嘴85亿元溢价两倍拿下苏钢土地

　　钢铁不景气，苏钢集团欲卖手下房地产公司控股权补亏，一挂牌就受到陆家嘴、金隅股份等多家上市公司的热捧。10月17日，陆家嘴宣布旗下子公司以85.25亿元竞得苏钢集团所有的苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权，成交价为挂牌价的2倍。

　　2003年北大方正入主苏钢的时候，或许并未想到有一天会靠房地产业务来补亏。彼时，北大方正高速扩张，一举拿下苏钢集团控制权。

　　北大方正集团时任董事长魏新曾宣称，方正收购苏钢绝不是资产置换，而是要做实业，以此来调整集团的资产结构，提高集团的抗风险能力，使集团的发展更趋稳健。随着高管的被调查，昔日并购的资产苏钢集团也日陷亏损。

　　根据北大方正集团主体与相关债项2016年度跟踪评级报告，钢铁板块由于钢铁行业景气度持续低迷影响，收入规模及毛利率均同比下降。截至2015

　　　年底，苏钢集团资产总额76.21亿元，实现营业收入72.96亿元，利润总额-5.91亿元。截至2016年3月底，苏钢集团资产总额71.3亿元，实现营业收入4.26 亿元，利润总额-1.4亿元。

　　凭借其拥有的1000亩土地资源，苏钢开始了资产盘活之路。此次在上海产权交易所的苏州绿岸，是苏钢集团的全资子公司，经营范围为房地产开发、企业管理、投资与资产管理、物业管理、经济信息咨询等。苏州绿岸核心的资产是持有位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地的使用权，红线内使用面积约65.95万平方米，土地性质为住宅、商办、工业（研发）、宿舍、幼儿园、加油站等，地块规划总建筑面积约为108.41万平方米。

　　证券时报路e公司记者查询发现，浒墅关镇曾是苏州的价格洼地，近一两年随着大批商业项目的进驻，浒墅关镇的地价和房价也一路走高，今年多个地块频频万元起拍。

　　截至2015年12月31日，苏州绿岸的总资产约为17.24亿元，负债约16.77亿元，净资产为4724.42万元，营业收入为0万元，营业利润-275.70万元，净利润为-275.58万元。

　　根据此前的公告，苏州绿岸的股权评估价值为人民币13.64亿元，标的股权挂牌底价为人民币31.5亿元。受让方须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务，竞买保证金为人民币9.45亿元。

　　10月10日、11日，金隅股份曾披露，其子公司上海金隅大成房地产开发有限公司欲参与竞拍苏州绿岸95%的股权，但显然这一标的被陆家嘴下属全资公司-上海佳湾资产管理有限公司与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划联合竞标拿下，总交易金额为85.25亿元，其中股权成交价格为68.4亿元，承担债务16.85亿元。

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